Tal vez esté considerando retirarse en unos cuantos años y adquirir una casa para vacacionar. O tal vez se encuentra dentro de los jóvenes con hijos, y considera esta ciudad para una buena inversión familiar que rendirá buenos dividendos.
Puerto Vallarta ofrece todos los servicios necesarios incluyendo salud, seguridad y entretenimiento que todos necesitamos para los seres que amamos y nosotros mismos.

Existen desarrolladores muy sobresalientes hoy en día en el mercado de los bienes raíces de Puerto Vallarta que estan creando una gran gama de ofertas para inversionistas, que no sólo buscan una opción para vacacionar, sino una opción de inversión sustentada por atracciones con bellos paisajes naturales y actividades como la pesca, golf y todo tipo de navegación. Existen muchas opciones en términos de inversión y Puerto Vallarta posee el mejor potencial de la costa del Pacífico con sus ilimitadas atracciones que permiten a los viajeros encontrar algo nuevo cada vez que regresan.

Usted estará encantado con la bahía que es un paraíso de colores intensos y playas exuberantes. Explore las tierras y la maravillas submarinas.

El nuevo mercado de bienes raíces no ofrece unicamente alternativas residenciales para motivos personales, sino también como una inversión a corto y mediano plazo.

Para adquirir un bien raíz no es necesario únicamente elegir el estilo de la casa deseada, significa también tomar una decisión crucial desde un punto de vista financiero y de inversión.

La industria de lo bienes raíces en Puerto Vallarta es una de las más prosperas a nivel nacional e internacional; está creciendo año con año y tuvo muy buenos resultados en el 2004. La similitud entre el desarrollo de los bienes raíces en México y Estados Unidos dá una idea de la importanica de este sector en México. The Mexican Association of Professional Realtors (AMPI) es la única asociación de bienes raíces similar a National Association of Realtors (NAR) en los Estados Unidos.

El mercado de bienes raíces stands out por ser una inversión segura y patrimonial, y ofrece muy buenos dividendos a los inversionistas. Las mejores oportunidades para hacer dinero en un país como México existen cuando los instrumentos de inversión ofrecen low yield rates and the stock market is unstable, porque México es conocido por tener amplias garantías para satisfacer la seguridad requerida por los inversionistas. La presente administración gubernamental está otorgando todo su apoyo para facilitar los procedimientos burocráticos. En muchas ocasiones es más sencillo adquirir una propiedad en México que en los Estados Unidos o Canadá, ya que el proceso de compra-venta está a cargo de agencias especializadas en bienes raíces y un notario público que valida y certifica todas las transacciones.

Comprando una propiedad en Vallarta

Todos soñamos con alguna vez ser dueños de un pedazo de playa para vacacionar, o para el día de nuestro retiro después de largos años de trabajo. En el pasado, la única manera en que podíamos adquirir propiedades era con pago en efectivo. Ahora exite la posibilidad de adquirir una propiedad por medio de un crédito bancario o por financiamiento directo por parte de la empresa que vende.

Sin embargo, es importante definir qué es lo que va a comprar (casa, villa, terreno, o departamento). Es importante saber cuál es su presupuesto, si existe financiamiento, quién lo counsel you, en resumen, hay una serie de aspectos importantes que deberán ser revisados por expertos en el área correspondiente. Es necesario conocer y comprender las leyes mexicanas para ser capaz de protejer su inversión. Para extranjeros, en cualquier caso la compra debe realizarse a través de un Fideicomiso (contrato de confianza).

¿Qué es un contrato de confianza?

El objetivo del contrato de confianza es preservar los derechos del comprador quien adquiere derechos garantizados y administración sobre la propiedad. En el caso de los extranjeros, el contrato de confianza se realiza ya que existen restricciones con respecto al propietario directo del terreno. El contrato de confianza también garantiza seguridad legal con respecto a la poseción de la propiedad. Este contrato debe ser registrado en presencia de un notario público y con el respectivo permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores aquí en México.

Para iniciar un contraro de confianza, se realiza un pago mínimo para formar la asociación de confianza con un banco y también un pago basado en un porcentaje del valor total de la propiedad. El banco hará un cobro anual, (el cual depende del valor estimado de la propiedad), esto es por el pago de sus servicios. Un contrato de confianza dura 50 años, y su vigencia puede ser extendida.

Aspectos importantes en la compra y venta de bienes raíces

Es esencial que un notario público forme parte del proceso. He is a go’

Este representante legal es quien certifica y lleva a cabo los procesos del contrato de venta, que tienen lugar durante la transferencia de escrituras de propiedad de una persona a otra. También es una garantía de que el notario público será el agente responsable de la propiedad, de manera que quedan protegido tanto los intereses del comprador como los del vendedor. Los siguientes documentos deben ser entregados al notario público para que pueda realizar cualquier transacción; a complete appraisal of the property to as para calcular el monto de impuestos a pagar, una carta de la tesorería municipal en donde se estipula que los recibos de agua y predial han sido pagados hasta la fecha, y un certificado de no adeudo del Registro Público de la Propiedad. Actualmente, las leyes mexicanas imponen un 33% de pago de impouesto sobre la diferencia entre el precio de compra registrado y el precio de venta (less authorized deductions and inflation compensation). Sin embargo, existe la opción de que el vendedor pague el 25% del impuesto en el valor total dela transacción, sin deducciones.

A partir del 2004, la única manera en que un vendedor extranjero puede quedar excento from the capital gains tax payment es provando que ella o él es residente en México. En caso de tener residencia fuera de México, ella o él deberán demostrar que la mayor parte de sus actividades económicas tienen lugar en México. Debe comprobarse que el 50% de sus ingresos anuales son originados en México o que la mayor parte de su actividad profesional está en este país.

Guía para adquirir una propiedad de manera segura

1- El primer paso es to retain los servicios de una compañía especializada de bienes raíces que cargará del 6 al 8% de comisión basados en el valor de la propiedad. También deberá elegir un notario público confiable.

2- Busque las siglas AMPI en la descripición de la compañía de bienes raíces, de manera que pueda haber una garantía in depth legal review. Esto facilitará la transacción since the closing period is fundamental.

3- Make clear that the seller is in charge of all closing costs, including expenses, taxes and fees.

4- Analice todas las posibilidades de financiamiento. Ahora existe financiamiento directo a corto y mediano plazo para mexicanos y extranjeros. Los extranjeros también tienen mortgage credits to buy o construir su casa para vacacionar en México. Este tipo de financiamiento esta disponible con firmas como Collateral Mortgage LTD, which grants creditos de más del 50% del valor de la propiedad, comenzando con $400.000.00 USD y por 20 años, para ciudadanos norteamericanos que desean contruir, remodelar o comprar propiedades para vacacionar en México.
Otra manera en que los extranjeros obtienen fondos para comprar bienes raíces en nuestro país is by obtaining financing using properties or assets in their home country as collateral.
The minimum down payment is 30%, y los intereces anuales comienzan con 8.75%. El crédito mínimo es por la cantidad de $100.000.00 USD y el máximo por $800.000.00 USD.

5- El notario público actúa como el agente responsable de la propiedad de bienes raíces. No es muy común tener title insurance, pero existen algunas compañías mexicanas y extranjeras que ofrecen este servicio. Stewart Title Insurance es la compañía más importante de éste tipo en Puerto Vallarta.
Having title insurance guarantees validity and priority of their rights on the property to the insured party (propietario, trust holder, or mortagee). It is also an indemnification contract between the insured and the company that issues the policy. An insurance title is also un análisis detallado y una evaluación de los documentos públicos y privados y los planes relacionados a las escrituras de la propiedad.
In the case of loss or adverse complaint to the title insurance policy issued by a company, that company is obligated to: