¿Es bonito el centro de Puerto Vallarta?

Sí, el centro de Puerto Vallarta es una zona excepcionalmente bonita y popular, famosa por su vibrante mezcla de encanto histórico mexicano y un animado ambiente de ciudad costera. Cuenta con un pintoresco centro histórico con calles empedradas, edificios coloridos y la emblemática Parroquia de Nuestra Señora de Guadalupe. El centro se funde a la perfección con el pintoresco Malecón, un hermoso paseo marítimo bordeado de fascinantes esculturas, tiendas y restaurantes, lo que lo hace perfecto para pasear y disfrutar de las impresionantes vistas al mar. La zona ofrece una excelente variedad de restaurantes, desde locales de lujo hasta auténtica comida callejera, además de fantásticas tiendas y galerías de arte. Junto al centro principal, al sur del Río Cuale, se encuentra la popular Zona Romántica, conocida por su ambiente moderno y su animada vida nocturna. Todo el centro de la ciudad se considera seguro y es muy fácil de recorrer a pie, lo que permite a los visitantes explorar fácilmente su cautivadora mezcla de cultura, gastronomía y belleza costera. Consejo: para vivir una experiencia inolvidable, diríjase al Malecón o a cualquier lugar frente al mar unos 30 minutos antes de la puesta de sol para contemplar la espectacular puesta de sol sobre la bahía.

¿Qué se considera "Old Town" en Puerto Vallarta?

Lo que en inglés consideran el Old Town es lo que en español es conocido como la Zona Romántica, se considera uno de los sectores más activos de Puerto Vallarta. Se caracteriza por sus pintorescas calles empedradas, sus edificios de estilo "Vallarta" y fachadas blancas, sus techos de tejas rojas y una inquieta y colorida mezcla de tiendas, galerías, restaurantes y bares. Enclavada entre las montañas de la Sierra Madre y la Bahía de Banderas, la Zona Romántica tiene el encanto de un pueblo mexicano tradicional, con su arquitectura vallartense y su ritmo más lento en comparación con el resto de Puerto Vallarta. Su ambiente romántico se debe a la belleza natural de la zona, sus cafés al aire libre y sus encantadoras tiendas y negocios. Old Town ofrece a los visitantes el sabor de un auténtico barrio mexicano.

Puerto Vallarta el perfecto mercado para el comprador

Datos derivados de la actividad del mercado en el primer semestre del año 2009

Texto de: Carl Timothy • Fotos: Danilo Rottigni de Homes & Living

Si bien este artículo es del 2012, considerando que tenemos la oportunidad de mirar atrás en el tiempo, es bastante útil para tomar decisiones e ideas para el mercado inmobiliario en Puerto Vallarta.

Puerto Vallarta el perfecto mercado para el comprador

Todo el mundo quiere comprar su nueva propiedad en el fondo del mercado inmobiliario. La mayoría de nosotros creemos que el mercado de compradores perfecto es cuando el mercado toca fondo. Esta teoría tiene tres problemas:

Número uno, una vez que la gente cree que se ha alcanzado el fondo del mercado, el vendedor generalmente comienza a perder su flexibilidad y comienza a subir los precios en un intento por recuperar el capital perdido.
Número dos, más compradores comienzan a ofertar, lo que puede generar múltiples ofertas.
Número tres, cuando usted piensa que el fondo del mercado se ha tocado, generalmente es seis meses demasiado tarde y los valores del mercado han comenzado a aumentar. Lo crea o no, esto es realmente lo que define un “mercado del comprador perfecto”.

Cuando el mercado es un comprador, la demanda del inventario disponible es baja. Traducido, esto significa que hay una variedad de inventario para elegir. Es una oportunidad de comprar una propiedad que de otra manera no podría pagar o normalmente no gastaría el dinero para comprar. Es un momento para una playa en lugar de una ladera, o una vista panorámica en lugar de una hermosa vista al jardín. Incluso puede ser una oportunidad para obtener más dormitorios, una construcción más nueva o esa piscina privada con un bar palapa que no pensó que podría tener.

“Estamos viendo compradores que compran propiedades que nunca soñaron que podrían poseer”, dice el agente de bienes raíces Ron L. Morgan. “Acabo de vender un condominio frente al mar de 3200 pies cuadrados en el centro de Puerto Vallarta a mis clientes que han estado buscando una propiedad de la mitad de ese tamaño con un dormitorio menos y estaba a 5 minutos fuera de la ciudad”.

Oportunidades de bienes raíces en Puerto Vallarta

Para aquellos compradores que buscan oportunidades de préstamos, las tasas de interés son bajas y, aunque los prestamistas han endurecido sus requisitos recientemente, para aquellos compradores con buen crédito es una excelente oportunidad para encontrar esa propiedad perfecta con pagos mensuales más bajos utilizando una nueva hipoteca de tasa baja.

Recién salidos de la temporada de verano en Puerto Vallarta, los Vendedores están motivados. Algunos vendedores pueden querer vender para aprovechar el mercado del comprador en otra área de mercado. Tal vez hayan encontrado otra propiedad que se pueda comprar por debajo de su costo de reemplazo o tal vez necesiten vender solo para superar la recesión. No importa cuál sea la razón, los vendedores motivados están motivados. Uno de los clientes desarrolladores que representamos ha reducido recientemente el precio del inventario restante en uno de sus proyectos hasta en un 35%. “Hemos estado vendiendo alrededor de una unidad al día, lo que no ha sido la norma durante muchos meses”.

La mayoría de los valores de las propiedades han disminuido a los niveles de 2004/2005 desde sus máximos históricos en 2007. El mercado de Puerto Vallarta no ha visto este tipo de reducción en el valor de las propiedades durante muchos años. Según Linda Kennedy de Timothy Fuller & Associates “Creo que los compradores de bienes raíces inteligentes están reconociendo las oportunidades disponibles en este difícil clima económico al comprar una propiedad en mínimos históricos mientras los inventarios son altos. Creo que la gente mirará hacia atrás en 2009 y se arrepentirá de no haber comprado bienes inmuebles ”. Los factores económicos actuales están creando posiciones de valor para compradores calificados que no volverán a aparecer en mucho tiempo.

Para el comprador de vivienda por primera vez en Puerto Vallarta, nunca ha existido un mercado tan perfecto para ingresar al mercado inmobiliario mexicano. Las increíbles propiedades que se han construido recientemente, las opciones de préstamos y los Vendedores motivados se combinan para hacer de 2009 un gran momento para invertir. Para los Vendedores, deben afrontar la realidad tal como es, no como les gustaría que fuera, ni siquiera como era. ¿Qué podría ser mejor para un nuevo comprador de vivienda que eso?

Opciones mágicas en Puerto Vallarta

Las tendencias actuales del mercado muestran una gran demanda de bienes raíces por parte de los baby boomers jubilados que buscan un nuevo estilo de vida y que no están listos para quedarse en casa y ver televisión. Los nietos están en la escuela y este grupo de edad no busca quedarse quieto. Quieren nuevas actividades y oportunidades en un área segura donde los costos de vida sean más bajos y se pueda acceder a una buena atención médica. Con el renovado aeropuerto internacional de Puerto Vallarta, es más fácil que nunca tomar vuelos directos desde las principales ciudades de EE. UU., Destinos europeos y canadienses. Esto hace que las visitas de familiares y amigos sean fáciles y asequibles. Con las maravillosas oportunidades en bienes raíces en Puerto Vallarta, ahora es el “Mercado del Comprador Perfecto” para invertir y poder disfrutar de los beneficios de una fuerte inversión y un estilo de vida de calidad.

Si está interesado en comprar una propiedad en Puerto Vallarta o en cualquier lugar de México, busque un miembro de la junta de agentes inmobiliarios de AMPI. AMPI son las siglas de la Asociación Mexicana de Profesionales de Bienes Raíces y esos miembros se rigen por el código de ética de la asociación nacional. También son miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de los Estados Unidos (NAR) y tienen acceso a estándares profesionales y capacitación.

Carl Timothy es el propietario de Timothy Fuller & Associates y es miembro de la junta directiva de la división de Puerto Vallarta de AMPI.
timothy@timothyfuller.com www.timothyfuller.com 52-322-222-1535

Preguntas habituales

¿Es bonito el centro de Puerto Vallarta?

Sí, el centro de Puerto Vallarta es una zona excepcionalmente bonita y popular, famosa por su vibrante mezcla de encanto histórico mexicano y un animado ambiente de ciudad costera. Cuenta con un pintoresco centro histórico con calles empedradas, edificios coloridos y la emblemática Parroquia de Nuestra Señora de Guadalupe. El centro se funde a la perfección con el pintoresco Malecón, un hermoso paseo marítimo bordeado de fascinantes esculturas, tiendas y restaurantes, lo que lo hace perfecto para pasear y disfrutar de las impresionantes vistas al mar.

La zona ofrece una excelente variedad de restaurantes, desde locales de lujo hasta auténtica comida callejera, además de fantásticas tiendas y galerías de arte. Junto al centro principal, al sur del Río Cuale, se encuentra la popular Zona Romántica, conocida por su ambiente moderno y su animada vida nocturna. Todo el centro de la ciudad se considera seguro y es muy fácil de recorrer a pie, lo que permite a los visitantes explorar fácilmente su cautivadora mezcla de cultura, gastronomía y belleza costera.

Consejo: para vivir una experiencia inolvidable, diríjase al Malecón o a cualquier lugar frente al mar unos 30 minutos antes de la puesta de sol para contemplar la espectacular puesta de sol sobre la bahía.
¿Qué se considera "Old Town" en Puerto Vallarta?

Lo que en inglés consideran el Old Town es lo que en español es conocido como la Zona Romántica, se considera uno de los sectores más activos de Puerto Vallarta. Se caracteriza por sus pintorescas calles empedradas, sus edificios de estilo “Vallarta” y fachadas blancas, sus techos de tejas rojas y una inquieta y colorida mezcla de tiendas, galerías, restaurantes y bares. Enclavada entre las montañas de la Sierra Madre y la Bahía de Banderas, la Zona Romántica tiene el encanto de un pueblo mexicano tradicional, con su arquitectura vallartense y su ritmo más lento en comparación con el resto de Puerto Vallarta. Su ambiente romántico se debe a la belleza natural de la zona, sus cafés al aire libre y sus encantadoras tiendas y negocios. Old Town ofrece a los visitantes el sabor de un auténtico barrio mexicano.