Guía de Bienes Raíces para Puerto Vallarta

Una guía para adquirir una propiedad de manera segura en Puerto Vallarta y Jalisco

Texto del Lic. Alejandro Flores Von Borstel – Fotos de Danilo Rottigni

• El primer paso es contratar los servicios de una empresa inmobiliaria especializada que cobrará una comisión del 6 al 8% en función del valor de la propiedad. También debe elegir un notario público de confianza.
• Busque las abreviaturas AMPI en la descripción de la empresa inmobiliaria, para que haya garantía en revisión legal. Esto facilitará la transacción ya que el plazo de cierre es fundamental.
• Deje en claro que el vendedor está a cargo de todos los costos de cierre, incluidos los gastos, impuestos y tarifas.
• Analiza todas las posibilidades de financiación. Ahora hay financiamiento directo a corto y mediano plazo para mexicanos y extranjeros. Los extranjeros también tienen créditos hipotecarios para comprar o construir su casa de vacaciones en México. Este tipo de financiamiento está disponible a través de firmas como Collateral Mortgage LTD, que otorga créditos de hasta el 50% del valor de la propiedad, desde $ 400.000.00 USD y por 20 años, a ciudadanos estadounidenses que deseen construir, remodelar o comprar una propiedad vacacional en México.
  Otra forma en la que los extranjeros obtienen fondos para la compra de inmuebles en nuestro país es mediante la obtención de financiación utilizando como garantía propiedades o activos en su país de origen.
  El pago inicial mínimo es del 30% y los intereses anuales comienzan en el 8,75%. El crédito mínimo es por la cantidad de $ 100.000.00 USD y el máximo es de $ 800.000.00 USD.
• El notario público actúa como agente responsable de la propiedad inmobiliaria. Generalmente no es común tener un seguro de título pero existen empresas mexicanas y extranjeras que sí ofrecen este servicio.

Tener un seguro de título garantiza la vigencia y prelación de sus derechos sobre la propiedad al asegurado (propietario, fideicomisario o hipotecario). También es un contrato de indemnización entre el asegurado y la empresa que emite la póliza. Un título de seguro es también un análisis y una evaluación detallados de los documentos y planos públicos y privados relacionados con la escritura de propiedad.

En el caso de pérdida o reclamo adverso a la póliza de seguro de título emitida por una empresa, dicha empresa está obligada a:

Indemnizar al asegurado por las pérdidas sufridas, siempre que dicha pérdida o daño no resulte del problema de titulación o escrituración que hubiera sido expresamente exento de la póliza.
Pagar las costas legales de la defensa y proteger al asegurado ante cualquier reclamo que cuestione la vigencia y preferencia de sus derechos sobre la propiedad.
Cuando sea posible, elimine o resuelva la falla o gravamen que afecte al título en cuestión.