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Descubre la belleza de Mismaloya

Descubre la belleza de Mismaloya

Todas las playas de Jalisco tienen su propio encanto y un sin fin de atracciones para todos los gustos y edades, pero en esta ocasión nos enfocaremos en Mismaloya y su playa. Un hermoso paraje que resulta de la conjunción de la Sierra Madre Occidental con las cálidas aguas del Océano Pacífico.

A una distancia de sólo 13 km bordeando la costa hacia el sur de la ciudad de Puerto Vallarta, descubrirá esta playa paradisíaca en donde podrá realizar diversas actividades para disfrutar más aun de sus vacaciones.

Esta hermosísima playa es una de las que goza mayor fama en Puerto Vallarta, ya que fue escenario de la película “La Noche de la Iguana” en la década de los años 60’s, película de John Huston de la obra de Tennesee Williams que estelarizaron Richard Burton, Deborah Kerr y Ava Gardner. Fue la mismísima película y el romance ardiente entre Elizabeth Taylor y Richard Burton que transformaron a Puerto Vallarta de un pueblo de pescadores que nadie conocía, a un llamativo y pintoresco destino en México y finalmente en el destino tropical de fama mundial que es hoy en día.

Además de haber sido escenario natural de esa filmación, Mismaloya cuenta con una belleza sin igual, que, por supuesto, la ha ayudado a ubicarse entre las favoritas para los turistas y para los locales. Esta hermosa playa rodeada de selva donde el riachuelo Mismaloya se une con el mar cuenta con una extensión de 300 m aproximadamente. Ver

Este precioso conjunto de arena mar y palmeras, rodeadas por la misteriosa selva tropical y la montaña poblada de una gran diversidad de aves, armadillos, venados, jaguares, pumas y muchas especies más, hacen de Mismaloya un lugar excepcional, al que, sin duda alguna, hay que conocer.

Esta preciosa playa de aguas transparentes y mansas, es el lugar predilecto para todos aquellos que disfrutan de deportes como el buceo, el esquí acuático y la navegación. Ésta última es una excelente opción para disfrutar en familia y aprovechar la oportunidad de recorrer esta bella playa a bordo de una embarcación gozando, a todo lujo, de los hermosos paisajes que este lugar tiene para ofrecer.

También a un kilómetro al norte de Mismaloya se encuentra la reserva ecológica de Los Arcos, este conjunto de rocas habitado por diversas especies acuáticas y aves es un lugar muy atractivo tanto para admirar, como para sumergirse y descubrir la vida y colorido dentro bajo el mar, pues Los Arcos son visita obligada de buceadores y aficionados del esnórkel.

Ahora bien, si su deseo es descansar y relajarse, no dude en recostarse bajo la sombra de las palmeras y admire esta hermosa playa, mejor aún, disfrútela con un delicioso cóctel o quizá bajo el sol para obtener un envidiable bronceado (no olvidarse de su protector solar).

De igual forma vale la pena hacer mención de los tesoros que guarda el sur de Puerto Vallarta más allá de Mismaloya. Las playas de Quimixto, Yelapa, Majahuitas, Las Ánimas, son lugares maravillosos y tranquilos que definitivamente debe darse el tiempo de visitar y a los cuales se puede acceder solamente por mar.

Si además de navegar por estas aguas bellas y transparentes o descansar plácidamente en la playa, usted desea practicar algún deporte, ir de compras, o apreciar algo de arte, Mismaloya cuenta con excelentes boutiques y todo tipo de entretenimiento para sus visitantes, además de excelentes servicios de hospedaje de nivel internacional.

Como verá Mismaloya y su playa ofrecen bastantes opciones para el turista activo, como el que sólo viene a descansar. Así que si quiere venir a conocer un lugar más tranquilo, con un paisaje de película, a rememorar los tiempos donde esta playa era una joya escondida y aislada, la playa de las famosas escenas candentes (para su época) que filmó John Huston, pues es hora de que agregue a Mismaloya a la lista de cosas para hacer en Puerto Vallarta.

Por M. Lavin

Todo fue gracias al pastor Kaldi en Egipto, que un día de 1440 vio a sus cabras verdaderamente enfiestadas después de comer las frutillas de cierto arbusto. El arbusto fue después nombrado cafeto y sus propiedades terapéuticas ensalzadas. Los países asiáticos enloquecieron con el brebaje que de esta frutilla una vez seca y molida se lograba; la costumbre llegó a Europa, que la asumió con devoción y en el siglo XVII abrió en Londres su primera cafetería.

A partir de entonces las ciudades europeas se poblaron de cafeterías donde se acompañaba la conversación y la placidez del encuentro con café.

Flores y frutas del café
Flores y frutas del café

A México lo trajo, desde Cuba hasta el puerto de Veracruz, Juan Antonio García, y llegó a Chiapas en el siglo pasado por obra del italiano Gerónimo Manchinelli, quien lo  sembró en la región conocida como el Soconusco, en la parte más al sur de ese estado, en la colindancia con Guatemala, donde desde hace más de un siglo el cultivo de café es la principal actividad económica.

Arbusto de café
Arbusto de café

México ha sido desde entonces un importante productor de café en el mundo, y entre los demás estados cafetaleros -Veracruz, Oaxaca, Puebla, es Chiapas el que lleva la delantera.

Allí están la sierra y la necesaria altura para que, a la sombra de la paterna y el chalum, el cafeto crezca y rinda sus frutos; allí está la mano de obra de las familias que habitan esas recónditas tierras serranas, quienes lo cosechen a mano.

04 Coffee Bean Cut
Fruta de café partido por la mitad

En Chiapas aún perdura la tradición que sembró, a principios del pasado siglo, la quimera del café. Inmigrantes de Alemania, Francia, Italia, España, Estados Unidos, arribaron entonces y se establecieron como finqueros cafetaleros; inmigrantes chinos, jamaiquinos, japoneses, como trabajadores de estas fincas. Allí se formaron grandes fortunas y enormes infortunios. Los intereses alrededor del café conjuraron sueños prodigiosos que aún subsisten en fincas de esplendor sostenidas con el trabajo y con una mística que los tiempos actuales no permiten tan fácilmente.

05 Coffee Harvest
Cosecha del café

Parte de esa producción está actualmente a cargo ya sea de organizaciones indígenas o de fincas de gran tradición, como la Finca Irlanda que desde los años sesenta cultiva un café orgánico con calidad de exportación, pionero en su tiempo.

El café sigue siendo aquí un cultivo totalmente artesanal, cuyo beneficio convoca a muchas manos y sensibilidades. Actualmente se promueve en la región La ruta del café, un recorrido por las viejas fincas del Soconusco en lo que se llamó Nueva Alemania, a través del cual se pueden conocer fincas, paisaje, proceso de producción e historia del café.

06 Coffee Fruits
Cosechando café

Las delicias de beber café

Los mexicanos, que exportamos el fruto beneficiado, también bebemos café a nuestra manera. La costumbre fue desde luego heredada de los europeos, y por eso en aquellos lugares donde los inmigrantes -españoles sobre todo- se asentaron, la costumbre de pasarla tarde en el café arraigó. El puerto de Veracruz es uno de los ejemplos más notables de lo que es sentarse a tomar y disfrutar de un café, y bien merece experimentarlo con el ánimo y con el paladar.

07 Coffee Nuts
Café antes de tostar

El famoso Café de la Parroquia, que alguna vez estuvo en Los Portales de la plaza central del puerto y que ahora se ha mudado de frente al Malecón, permite sentir la vocación de puerto abierto al mar de esta tradicional localidad mientras se bebe un lechero, el café más típico del local. A cierta hora de la tarde y hasta entrada la madrugada la demanda por conseguir una mesa es tal, que a veces hay que permanecer un buen rato de pie, atisbando el momento en que se desocupe una, porque en La Parroquia se va a beber café sin preocupación.

La costumbre es golpear el vaso lechero vacío con la cuchara metálica para que un mozo que porta dos enormes teteras se acerque a la mesa y vierta de una de ellas la esencia de café y la leche humeante de la otra, en la combinación que plazca al cliente.

08 Coffee Nuts Toasted
Café tostado

Beber café no es sólo caldear el ánimo con el aroma y el sabor del filtrado, sino detenerse y percibir lo que alrededor sucede. Se bebe despacio, se pide más de uno y se conversa como es buena costumbre de nuestra veta mestiza.

El café tomó un gusto que sólo se prueba en esta tierra, donde se le adicionan el piloncillo y la canela y en algunos casos la cáscara de naranja para hacer el típico café de olla, que se bebe en jarro de barro. Los jarritos son ideales para mantener el líquido caliente, por la estrechez de su boca y su vientre panzón. Un jarrito, además, se abraza con las manos, que así se entibian como es menester en las noches de frío o muy temprano en la mañana. Los muros de las antiguas cocinas mexicanas, en especial las poblanas, se encuentran tapizados de estos pequeños jarros de barro en los que se sirve el café.

Café un brebaje Mexicano
Café un brebaje Mexicano

Por costumbre, y en el campo sobre todo, el mexicano bebe un café endulzado -es su líquido despertador, el que lo conecta con la salida del sol-que tal vez acompaña con una concha o una oreja, esos tradicionales panes dulces que tanto gustamos los mexicanos, antes de lanzarse a las faenas del campo. El café se prepara en olla a la manera casera, donde una vez hervida el agua se le agrega el grano molido y se le deja asentar un rato antes de colarlo, de preferencia con un trozo de tela. A media mañana se toma un almuerzo abundante y sabrosísimo. Para la merienda, es costumbre mexicana que tanto adultos como niños beban el café con leche sopeando sus panes dulces, como si el brebaje café claro confortara y lo preparara a uno para la cama, muy en contra de las virtudes estimulantes de este fruto y por las que alguna vez se le utilizó como tónico medicinal.

Café con pan dulce
Café con pan dulce

En las ciudades coloniales mexicanas es costumbre beber café en las terrazas o en los portales que están de cara a la plaza, donde el pasear de la gente es constante. En la capital -como en todas las grandes ciudades del mundo- el café se bebe en todas sus modalidades y los buenos bebedores se precian de comprar el café en grano y molerlo al momento de usarlo, para resaltar sus propiedades. Un tradicional restaurante del Centro Histórico de la Ciudad de México lleva el nombre de Café Tacuba -ahí todavía se sirve el café a la antigua usanza, pues se vierten al vaso por un lado el concentrado líquido de café y por el otro la leche caliente-; a su vez, un grupo mexicano de rock que canta la composición del dominicano Juan Luis Guerra, Ojalá que llueva café, lleva este mismo nombre aromático y tradicional: Café Tacuba.

12 Brewing Coffee
Café Tacuba

Café de olla, café con leche o lechero, leche o agua para café -como se dice cuando sólo se dispone del café soluble-, así como las múltiples modalidades europeas de tomarlo, son tradición de mucho arraigo en este país donde cada año la flor del cafeto muda su blancura por la cereza que una vez seca cede su roja esencia al grano de café, ese inigualable cómplice de secretos y solitaria contemplación. En cada trago el café evoca los paisajes agrestes de las sierras chiapaneca, veracruzana, oaxaqueña o poblana, donde desde los mil metros de altura este arbusto encuentra sus lares para que con el clima y el beneficio húmedo y seco que prodigarán los cafeticultores a su fruto se obtenga el grano de oro que colma de bienestar.

Beber café es codearse con una historia aneja y placentera.

01 Coffee Flower
Flores de la planta de café

De la revista Homes & Living

 


Pensando en comprar un “Segundo Hogar ” en Puerto Vallarta

Tal vez esté considerando retirarse en unos cuantos años y adquirir una casa para vacacionar. O tal vez se encuentra dentro de los jóvenes con hijos, y considera esta ciudad para una buena inversión familiar que rendirá buenos dividendos.
Puerto Vallarta ofrece todos los servicios necesarios incluyendo salud, seguridad y entretenimiento que todos necesitamos para los seres que amamos y nosotros mismos.

Existen desarrolladores muy sobresalientes hoy en día en el mercado de los bienes raíces de Puerto Vallarta que estan creando una gran gama de ofertas para inversionistas, que no sólo buscan una opción para vacacionar, sino una opción de inversión sustentada por atracciones con bellos paisajes naturales y actividades como la pesca, golf y todo tipo de navegación. Existen muchas opciones en términos de inversión y Puerto Vallarta posee el mejor potencial de la costa del Pacífico con sus ilimitadas atracciones que permiten a los viajeros encontrar algo nuevo cada vez que regresan.

Usted estará encantado con la bahía que es un paraíso de colores intensos y playas exuberantes. Explore las tierras y la maravillas submarinas.

El nuevo mercado de bienes raíces no ofrece unicamente alternativas residenciales para motivos personales, sino también como una inversión a corto y mediano plazo.

Para adquirir un bien raíz no es necesario únicamente elegir el estilo de la casa deseada, significa también tomar una decisión crucial desde un punto de vista financiero y de inversión.

La industria de lo bienes raíces en Puerto Vallarta es una de las más prosperas a nivel nacional e internacional; está creciendo año con año y tuvo muy buenos resultados en el 2004. La similitud entre el desarrollo de los bienes raíces en México y Estados Unidos dá una idea de la importanica de este sector en México. The Mexican Association of Professional Realtors (AMPI) es la única asociación de bienes raíces similar a National Association of Realtors (NAR) en los Estados Unidos.

El mercado de bienes raíces stands out por ser una inversión segura y patrimonial, y ofrece muy buenos dividendos a los inversionistas. Las mejores oportunidades para hacer dinero en un país como México existen cuando los instrumentos de inversión ofrecen low yield rates and the stock market is unstable, porque México es conocido por tener amplias garantías para satisfacer la seguridad requerida por los inversionistas. La presente administración gubernamental está otorgando todo su apoyo para facilitar los procedimientos burocráticos. En muchas ocasiones es más sencillo adquirir una propiedad en México que en los Estados Unidos o Canadá, ya que el proceso de compra-venta está a cargo de agencias especializadas en bienes raíces y un notario público que valida y certifica todas las transacciones.

Comprando una propiedad en Vallarta

Todos soñamos con alguna vez ser dueños de un pedazo de playa para vacacionar, o para el día de nuestro retiro después de largos años de trabajo. En el pasado, la única manera en que podíamos adquirir propiedades era con pago en efectivo. Ahora exite la posibilidad de adquirir una propiedad por medio de un crédito bancario o por financiamiento directo por parte de la empresa que vende.

Sin embargo, es importante definir qué es lo que va a comprar (casa, villa, terreno, o departamento). Es importante saber cuál es su presupuesto, si existe financiamiento, quién lo counsel you, en resumen, hay una serie de aspectos importantes que deberán ser revisados por expertos en el área correspondiente. Es necesario conocer y comprender las leyes mexicanas para ser capaz de protejer su inversión. Para extranjeros, en cualquier caso la compra debe realizarse a través de un Fideicomiso (contrato de confianza).

¿Qué es un contrato de confianza?

El objetivo del contrato de confianza es preservar los derechos del comprador quien adquiere derechos garantizados y administración sobre la propiedad. En el caso de los extranjeros, el contrato de confianza se realiza ya que existen restricciones con respecto al propietario directo del terreno. El contrato de confianza también garantiza seguridad legal con respecto a la poseción de la propiedad. Este contrato debe ser registrado en presencia de un notario público y con el respectivo permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores aquí en México.

Para iniciar un contraro de confianza, se realiza un pago mínimo para formar la asociación de confianza con un banco y también un pago basado en un porcentaje del valor total de la propiedad. El banco hará un cobro anual, (el cual depende del valor estimado de la propiedad), esto es por el pago de sus servicios. Un contrato de confianza dura 50 años, y su vigencia puede ser extendida.

Aspectos importantes en la compra y venta de bienes raíces

Es esencial que un notario público forme parte del proceso. He is a go’

Este representante legal es quien certifica y lleva a cabo los procesos del contrato de venta, que tienen lugar durante la transferencia de escrituras de propiedad de una persona a otra. También es una garantía de que el notario público será el agente responsable de la propiedad, de manera que quedan protegido tanto los intereses del comprador como los del vendedor. Los siguientes documentos deben ser entregados al notario público para que pueda realizar cualquier transacción; a complete appraisal of the property to as para calcular el monto de impuestos a pagar, una carta de la tesorería municipal en donde se estipula que los recibos de agua y predial han sido pagados hasta la fecha, y un certificado de no adeudo del Registro Público de la Propiedad. Actualmente, las leyes mexicanas imponen un 33% de pago de impouesto sobre la diferencia entre el precio de compra registrado y el precio de venta (less authorized deductions and inflation compensation). Sin embargo, existe la opción de que el vendedor pague el 25% del impuesto en el valor total dela transacción, sin deducciones.

A partir del 2004, la única manera en que un vendedor extranjero puede quedar excento from the capital gains tax payment es provando que ella o él es residente en México. En caso de tener residencia fuera de México, ella o él deberán demostrar que la mayor parte de sus actividades económicas tienen lugar en México. Debe comprobarse que el 50% de sus ingresos anuales son originados en México o que la mayor parte de su actividad profesional está en este país.

Guía para adquirir una propiedad de manera segura

1- El primer paso es to retain los servicios de una compañía especializada de bienes raíces que cargará del 6 al 8% de comisión basados en el valor de la propiedad. También deberá elegir un notario público confiable.

2- Busque las siglas AMPI en la descripición de la compañía de bienes raíces, de manera que pueda haber una garantía in depth legal review. Esto facilitará la transacción since the closing period is fundamental.

3- Make clear that the seller is in charge of all closing costs, including expenses, taxes and fees.

4- Analice todas las posibilidades de financiamiento. Ahora existe financiamiento directo a corto y mediano plazo para mexicanos y extranjeros. Los extranjeros también tienen mortgage credits to buy o construir su casa para vacacionar en México. Este tipo de financiamiento esta disponible con firmas como Collateral Mortgage LTD, which grants creditos de más del 50% del valor de la propiedad, comenzando con $400.000.00 USD y por 20 años, para ciudadanos norteamericanos que desean contruir, remodelar o comprar propiedades para vacacionar en México.
Otra manera en que los extranjeros obtienen fondos para comprar bienes raíces en nuestro país is by obtaining financing using properties or assets in their home country as collateral.
The minimum down payment is 30%, y los intereces anuales comienzan con 8.75%. El crédito mínimo es por la cantidad de $100.000.00 USD y el máximo por $800.000.00 USD.

5- El notario público actúa como el agente responsable de la propiedad de bienes raíces. No es muy común tener title insurance, pero existen algunas compañías mexicanas y extranjeras que ofrecen este servicio. Stewart Title Insurance es la compañía más importante de éste tipo en Puerto Vallarta.
Having title insurance guarantees validity and priority of their rights on the property to the insured party (propietario, trust holder, or mortagee). It is also an indemnification contract between the insured and the company that issues the policy. An insurance title is also un análisis detallado y una evaluación de los documentos públicos y privados y los planes relacionados a las escrituras de la propiedad.
In the case of loss or adverse complaint to the title insurance policy issued by a company, that company is obligated to:

  • I) Compensate the insured party for losses suffered, whenever said loss or damage does not result from titling or deeding problem that had been expressly exempted from the policy.
  • II) Pay the legal costs of defense and protect the insured party faced with any claim that questions the validity and preference of their rights on the property.
  • III) When possible, eliminate or resolve the fault or encumbrance that affects the title in question.
Bellezas marinas en Puerto Vallarta

Bellezas marinas en Puerto Vallarta

Al sur de la Bahía de Banderas se encuentra un área protegida que a través de los años se ha convertido en un maravilloso lugar para bucear y practicar snorkeling. Nos referimos a los famosos Arcos de Puerto Vallarta, las bellas islas de granito que sobresalen de la superficie marina, que desde 1984 han sido catalogadas como Parque Nacional Marino.

Este bellísimo Parque Nacional Marino Los Arcos se encuentra justamente entre dos playas, Mismaloya y Las Gemelas. En este lugar se pueden encontrar cuevas, profundos túneles, arcos y unos arrecifes impresionantes. Se dice por ahí que las aguas de este parque son las más profundas en toda la bahía, con una profundidad que oscila entre los 9 y los 480 metros (30 y 1,600 pies).

Este maravilloso lugar se encuentra protegido pues diversas aves marinas se reproducen aquí, algunas de las especies de importancia son los pájaros bobos, algunas especies de pericos, pelícanos y otras más. Tal cual hay gran diversidad en la superficie del parque mismo, también hay gran diversidad de fauna marina, lo cual hace más atractiva la práctica del buceo y snórkel en este preciado lugar.

Hay muchas embarcaciones que día con día visitan la bahía y este parque nacional de “Los Arcos” es una parada obligada, aquí todos los visitantes tienen la oportunidad de disfrutar y maravillarse con el increíble paisaje, al tiempo que realizan la actividad de su preferencia. Después al terminar la visita en este lugar, los barcos continúan su viaje hacia el sur para que también gocen de las hermosas playas, como Quimixto, Majahuitas y Yelapa, a las que sólo se puede acceder por vía marítima.

Retrocediendo un poco en el tiempo, podemos comentar que hubo un tiempo en el que estas grandes formaciones rocosas se llamaban “Las Peñas”, de  hecho a todo Puerto Vallarta se le llamaba, Las Peñas o Peñitas debido a los grandes peñascos que se forman cerca de los límites del mar y, probablemente, en años anteriores el nombre más utilizado era “El Carrizal”. Fue en este lugar donde filmó una parte de la famosísima película “La noche de la iguana”, del director, guionista y actor John Houston.

Otro Parque Marino que también está ubicado en la Bahía de Banderas es el de Las Islas Marietas, que constituyen una de las reservas de la Biósfera protegida por la UNESCO en el mundo. Las islas son un archipiélago que consta de cuatro formaciones: dos islotes y dos islas. La primera mide 43 metros de alto y tiene una anchura de 700 metros, siendo ésta la más extensa. La segunda tiene 54 metros de altura y un kilómetro de ancho, aproximadamente.

Aparte del buceo y el snorkel que también aquí se pueden practicar, también es muy común ver personas que realizan fotografías acuáticas y escalan los acantilados.

Por lo tanto, no puedes dejar de visitar este santuario natural que prácticamente no tiene contacto con la civilización y en donde podrás apreciar especies marinas increíbles como la ballena jorobada, delfines, enormes mantarrayas, aves marinas, tortugas, golondrinas y otras aves que pasean por todas las islas de este archipiélago.

Si está en tus planes venir a visitar Puerto Vallarta o ya estás en este paradisiaco lugar, te recomendamos que no pierdas la oportunidad de ir a conocer estos maravillosos y únicos ecosistemas resguardados, donde podrás disfrutar de cerca la naturaleza autóctona del lugar y además de una experiencia inolvidable.

De la revista Homes & Living


Bienes Raíces, la mejor inversión

Actualmente, cuando las inversiones ofrecen tasas bajas of return and the stock market es inestable, el mercado de los bienes raíces se distingue como una inverisón segura que paga buenos dividendos a los inversionistas.

Rendimientos de la inversión en términos mayores a un año

Existe la posibilidad de adquirir un bien raíz a crédito, que se pagaría a sí mismo rentándolo, debido a la gran demanda de casas y departamentos en zonas de la playa tales como Vallarta por que ofrece al comprador más comodidad y privacidad.

Los bienes raíces pueden ser rentados y representan una inversión que, utilizando la tasa de interés como a guage, es mucho mejor que lo que un banco paga por una inversión tradicional. Y en caso de una liquidación de emergencia, puede ser hipotecada a un precio relativamente bajo.

Guía fácil para comprar una propiedad en Vallarta

Todos soñamos con algún día poseer nuestra propiedad en la playa inasmuch as it, sin duda alguna, ofrece un refugio para un fin de semana, unas vacaciones, o un retiro ocasional o total después de largos y arduos años de trabajo. Sin embargo, es muy importante definir lo que desa comprar (casa o departamento), su presupuesto, si va a necesitar algún tipo de financiamiento, quién será el asesor, y finalmente, un buen número de aspectos relevantes deberán ser revisados. Para adquirir una propiedad, especialmente en el caso de extranjeros, es escencial conocer las leyes con el fin de proteger su inversión.

Para inversionistas extranjeros

La ley mexicana establece que la manera de adquirir los derechos de una propiedad es mediante un contrato de confianza creado mediante una institución bancaria nacional.

¿Qué es un contraro de confianza?

Funciona como base al realizar un contraro de compra-venta, vender una propiedad, hacer inveriones, comprar un bien raíz o dar garantías. La función de un Trusteeship es proteger los derechos de trustor (nacional o extranjero), para adquirir garantía o los derechos de propiedad administrativa. En caso de extranjeros, the trusteeship debido a las restricciones establecidas que existen con respecto a la adquisición como propietario directo de un terreno inasmuch como extranjeros pueden ser propietarios drectos de la propiedad. Además garantiza seguridad legal en relación a la posesión del bien raíz. Es un requerimiento que el protocolo de este contrato debe hacer antes de a notary licensed por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
A Trusteeship tiene una vigencia de 50 años, la cual puede ser extendida.

Aspectos fiscales de comprar-vender un bien raíz

Cuando un contribuyente, residente del país en cuestión, vende una propiedad es sujeto de Impuesto Sobre la Renta, (I.S.R) de acuerdo con el beneficio, que es la diferencia entre el precio original de la compra y el precio de venta, un mecanismo técnico establecido para determinar el impuesto correcto. Para la venta de casas habitación existe una extensión de pago de este impuesto, con la condición de que sea realmente utilizada como casa habitación.

Título de propiedad

Es muy importante analizar este documento, que es la prueba de que el vendedor actual es realmente el propietario. Contiene también las medidas del terreno y la descripción de la propiedad del registro público.

Permisos de construcción , planos del terreno y pago de impuestos

Es necesario pedir un permiso para construir, los planos del terreno y verificar que no haya pagos de impuestos pendientes o deudas de cualquiera de los servicios y que está libre de embargo. Las propiedades en la zona marítima federal, con albercas, recámaras, paredes de retención y walkways, deberán tener un título de concesión que autoriza la construcción o prueba que tienen autorización por parte de la Procuraduria del Medio Ambiente, para evitar multas, clausuras o demolición.

Los pasos para adquirir una propiedad en Vallarta

Actualmente, la adquisición de un bien raíz no se trata únicamente de tener en cuenta el estilo de la casa, sino también tener en cuenta la importante decisión desde una perspectiva financiera y de inversión.
1.- Es aconsejable que no únicamente el vendedor sino también el comprador tengan una valoración hecha por un abogado licenciado especialista en bienes raíces.

2.- Consulte un profesional de bienes raíces. Realizar los trámites con el sello de AMPI garantiza una revisión legal más extensa y ahorra muchos dolores de cabeza, hace la transacción relativamente sencilla, un paso que al momento de cerrar la venta es fundamental.

3.- Defina el tipo de propiedad adecuada, dependiendo de su presupuesto.

4.- Analice todas las posibilidades de financiamiento. Actualmente existen financiamientos directos a corto y mediano plazo disponibles para compradores nacionales y extranjeros de esta manera los compradores de los Estados Unidos tienen crédito hipotecario para adquirir o construir casas para vacacionar en México. Este tipo de financiamiento tradicional está disponible desde 1995 en compañías como Collateral Mortgage, LTD que otorga créditos por más del 50% del valor del bien raíz, iniciando con $400,000 USD, con un término de 20 años para ciudadanos norteamericanos residentes en los Estados Unidos que desean construir, remodelar o adquirir propiedades para vacacionar en México. Otra manera en la que los compradores extranjeros obtienen fondos para comprar una propiedad en nuestro país es mediante un financiamiento utilizando propiedades o recursos en su país, como aval. El mínimo down payment es 30%, anual las tarifas de intereces van desde el 8.75%, la cantidad mínima para solicitar un crédito es de $100,000 USD y la máxima $800,000 USD.

5.- Tener Title Insurance, which guarantees the insured (property owner, trustee or mortgage holder) la validéz y prioridad de sus derechos con respecto a la propiedad. También existe una indemnización entre el seguro y la compañía issuing the policy. Además the Title Insurance es un análisis detallado y una evaluación de documentos públicos y privados, planos, y otras cosas relativas al título de propiedad.

Cuando surge alguna pérdida o reclamo adverso en contra de the policy issued by a title company, está obligada a: A) Indemnificar al asegurado por las pérdidas sufridas, cuando se habla de pérdida o reducción no es el resultado de un problema in granting of title that has been expressly excluded by the policy. B) Pagar los honorarios de la defensa legal y defend the insured contra cualquier reclamo que cuestione la validéz y preferencia de los derechos con respecto a la propiedad. C) Eliminar o corregir el defecto o embargo que afecta el título en cuestión.
La compañía Stewart Title Guaranty Company - división de México es la primera en México autorizada por el gobierno to issue title insurance en este país.

El costo por obtener title insurance se divide en dos partes: los estudios preliminares y el título de la propiedad, y varía de acuerdo a la compañía, y basados en un estudio previo de la zona o edificio where the real estate is located has been done and those terms of the title insurance policy that change the function of the real estate: from 0.4 % for developments and from 1% for low range property.

Un agradecimiento al Lic. Alejandro Flores Von Borstel, Bernardo Aceves y Silvia L. Elías-Pullen por su colaboración en este artículo. Originalmente en Homes & Living

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