{"id":12475,"date":"2024-03-20T05:13:10","date_gmt":"2024-03-20T05:13:10","guid":{"rendered":"https:\/\/wordpress-506718-3849576.cloudwaysapps.com\/fast-facts\/thinking-of-buying-a-second-home-in-puerto-vallarta\/"},"modified":"2025-06-15T23:48:10","modified_gmt":"2025-06-15T23:48:10","slug":"pensando-en-comprar-una-segunda-casa-en-puerto-vallarta","status":"publish","type":"fast-facts","link":"https:\/\/www.puertovallarta.net\/espanol\/informacion-general\/pensando-en-comprar-una-segunda-casa-en-puerto-vallarta\/","title":{"rendered":"\u00bfPensando en comprar una \u201csegunda casa\u201d en Puerto Vallarta?"},"content":{"rendered":"
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De la revista Homes & Living<\/em><\/p>\n\n<\/div>\n\n

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I) Indemnizar al asegurado por las p\u00e9rdidas sufridas, siempre que dicha p\u00e9rdida o da\u00f1o no resulte de un problema de titulaci\u00f3n o escrituraci\u00f3n que hubiera sido expresamente exento de la p\u00f3liza. Quiz\u00e1s est\u00e9 considerando jubilarse en unos a\u00f1os y ser propietario de una casa de vacaciones. O tal vez se encuentre entre los m\u00e1s j\u00f3venes, con ni\u00f1os y vea esta ciudad como una inversi\u00f3n familiar que rendir\u00e1 grandes dividendos.<\/p>\n\n\n\n

Puerto Vallarta ofrece todos los servicios necesarios y las necesidades de salud, seguridad y entretenimiento que todos requerimos para nuestros seres queridos y para nosotros mismos.<\/p>\n\n\n\n

Existen destacados desarrolladores en el actual mercado inmobiliario de Puerto Vallarta que est\u00e1n creando una amplia gama de ofertas para inversionistas, que no solo buscan una opci\u00f3n de vacaciones, sino tambi\u00e9n una opci\u00f3n de inversi\u00f3n sustentada en atractivos de hermosos paisajes naturales y actividades como pesca deportiva, golf y todo tipo de navegaci\u00f3n. Hay muchas opciones en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n y Puerto Vallarta posee el mayor potencial de la costa del Pac\u00edfico con sus atracciones ilimitadas que permiten a los viajeros encontrar algo nuevo cada vez que regresan.<\/p>\n\n\n\n

Quedar\u00e1 encantado con la bah\u00eda que es un para\u00edso de colores intensos y exuberantes \u2013 playas. Explore la tierra natural y las maravillas submarinas.<\/p>\n\n\n\n

El nuevo mercado inmobiliario no solo ofrece alternativas residenciales por motivos personales sino tambi\u00e9n como inversi\u00f3n a corto y medio plazo.<\/p>\n\n\n\n

Adquirir bienes ra\u00edces ya no es solo comprar una casa de cierto estilo; es una decisi\u00f3n importante desde una perspectiva financiera y de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Adquirir un inmueble no solo implica tomar una decisi\u00f3n sobre el estilo de vivienda que deseamos adquirir, sino que tambi\u00e9n significa tomar una decisi\u00f3n crucial desde el punto de vista inversor y financiero.<\/p>\n\n\n\n

La industria inmobiliaria en Puerto Vallarta es una de las m\u00e1s pr\u00f3speras a nivel nacional e internacional; est\u00e1 creciendo a\u00f1o a a\u00f1o y tuvo muy buenos resultados en 2004. La similitud entre el desarrollo profesional inmobiliario en M\u00e9xico y en Estados Unidos nos da una idea de la importancia de este sector en M\u00e9xico. La Asociaci\u00f3n Mexicana de Agentes Inmobiliarios Profesionales (AMPI) es la \u00fanica asociaci\u00f3n inmobiliaria similar a la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) en los Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario destaca por ser una inversi\u00f3n segura y patrimonial y ofrece muy buenos dividendos a los inversores. Las mejores oportunidades para ganar dinero en un pa\u00eds como M\u00e9xico existen cuando los instrumentos de inversi\u00f3n ofrecen tasas de rendimiento bajas y el mercado de valores es inestable porque M\u00e9xico es conocido por tener amplias garant\u00edas para satisfacer la seguridad requerida de los inversionistas. La actual administraci\u00f3n gubernamental est\u00e1 dando todo su apoyo para facilitar los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos. En ocasiones es m\u00e1s f\u00e1cil adquirir una propiedad en M\u00e9xico que en Estados Unidos o Canad\u00e1 ya que el proceso de compra-venta se realiza a trav\u00e9s de agencias inmobiliarias especializadas y un notario p\u00fablico que valida y certifica todas las transacciones.<\/p>\n\n\n\n

Comprar propiedad en Vallarta<\/p>\n\n\n\n

Todos so\u00f1amos con tener alg\u00fan d\u00eda una propiedad en la playa para las vacaciones o para el d\u00eda en que nos jubilemos de largos a\u00f1os de trabajo. En el pasado, la \u00fanica forma en que se pod\u00eda adquirir una propiedad era mediante el pago en efectivo. Ahora, existe la posibilidad de adquirir una propiedad con cr\u00e9dito bancario o financiamiento directo por parte de los desarrolladores.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, es importante definir lo que vas a comprar (casa, chalet, terreno o apartamento). Es importante saber cu\u00e1l es tu presupuesto, si existe financiamiento, qui\u00e9n te asesorar\u00e1, en definitiva, hay una serie de aspectos relevantes que deben ser revisados \u200b\u200bpor expertos en su campo correspondiente. Es necesario conocer y comprender las leyes mexicanas para poder proteger su inversi\u00f3n. Para los extranjeros, en cualquier caso, la compra debe realizarse a trav\u00e9s de un Fideicomiso (contrato de Fideicomiso).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un contrato de fideicomiso?<\/p>\n\n\n\n

El objetivo del contrato de fideicomiso es preservar los derechos del comprador que adquiere los derechos garantizados y la administraci\u00f3n de la propiedad. En el caso de los extranjeros, el contrato de fideicomiso se realiza porque existen restricciones en cuanto a la propiedad directa de la tierra. El contrato de fideicomiso tambi\u00e9n garantiza la seguridad jur\u00eddica con respecto a la posesi\u00f3n de la propiedad. Este contrato debe registrarse ante notario p\u00fablico y con el permiso respectivo de la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores aqu\u00ed en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n

Para iniciar un contrato de fideicomiso, comienza con un pago m\u00ednimo para formar la asociaci\u00f3n de fideicomiso con un banco y tambi\u00e9n un pago basado en un porcentaje del valor de la propiedad. El banco cobrar\u00e1 una tarifa anual (que depende del valor estimado de la propiedad), que paga los gastos de sus servicios. Un contrato de fideicomiso tiene una duraci\u00f3n de 50 a\u00f1os y se puede prorrogar.<\/p>\n\n\n\n

Aspectos importantes de la compraventa de inmuebles<\/p>\n\n\n\n

Es fundamental que un notario participe en el proceso.<\/p>\n\n\n\n

El representante gubernamental certifica y lleva a cabo todos los procesos de contratos de venta, que suceden con la transferencia de la propiedad de una persona a otra. Tambi\u00e9n es una garant\u00eda de que el notario p\u00fablico es el agente responsable de la propiedad, ya que protege los intereses tanto del comprador como del vendedor. Los siguientes documentos deben entregarse al notario p\u00fablico para que pueda procesar cualquier transacci\u00f3n; una tasaci\u00f3n completa de la propiedad para calcular el monto de los impuestos a pagar, una carta de la tesorer\u00eda municipal que estipula que las facturas del agua y los pagos del impuesto a la propiedad se han pagado al d\u00eda, y un certificado de que no existen grav\u00e1menes del Registro P\u00fablico de Propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, las leyes mexicanas imponen un pago de impuestos del 33% sobre la diferencia entre el precio de compra registrado y el precio de venta (menos las deducciones autorizadas y la compensaci\u00f3n por inflaci\u00f3n). No obstante, existe la opci\u00f3n de que el vendedor pague un impuesto del 25% sobre el valor total de la transacci\u00f3n, sin deducciones.<\/p>\n\n\n\n

A partir de 2004, la \u00fanica forma en que un vendedor extranjero puede quedar exento del pago del impuesto sobre las ganancias de capital es demostrando que es residente en M\u00e9xico. En el caso de otra residencia fuera de M\u00e9xico, deber\u00e1 demostrar que su principal actividad econ\u00f3mica se desarrolla en M\u00e9xico. Debe acreditar que el 50% de sus ingresos anuales se origina en M\u00e9xico o que su principal actividad profesional es en este pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Una gu\u00eda para adquirir una propiedad de forma segura<\/p>\n\n\n\n

1- El primer paso es contratar los servicios de una empresa inmobiliaria especializada que cobrar\u00e1 una comisi\u00f3n del 6 al 8% en funci\u00f3n del valor de la propiedad. Tambi\u00e9n debe elegir un notario p\u00fablico de confianza.<\/p>\n\n\n\n

2- Busque las abreviaturas AMPI en la descripci\u00f3n de la empresa inmobiliaria, para que se garantice una revisi\u00f3n legal en profundidad. Esto facilitar\u00e1 la transacci\u00f3n ya que el plazo de cierre es fundamental.<\/p>\n\n\n\n

3- Deje en claro que el vendedor est\u00e1 a cargo de todos los costos de cierre, incluidos los gastos, impuestos y tarifas.<\/p>\n\n\n\n

4- Analizar todas las posibilidades de financiaci\u00f3n. Ahora hay financiamiento directo a corto y mediano plazo para mexicanos y extranjeros. Los extranjeros tambi\u00e9n tienen cr\u00e9ditos hipotecarios para comprar o construir sus casas de vacaciones en M\u00e9xico. Este tipo de financiamiento est\u00e1 disponible a trav\u00e9s de firmas como Collateral Mortgage LTD, que otorga cr\u00e9ditos de hasta el 50% del valor de la propiedad, desde $ 400.000.00 USD y por 20 a\u00f1os, a ciudadanos estadounidenses que deseen construir, remodelar o comprar una propiedad vacacional en M\u00e9xico.
Otra forma en la que los extranjeros obtienen fondos para la compra de inmuebles en nuestro pa\u00eds es mediante la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n utilizando como garant\u00eda propiedades o activos en su pa\u00eds de origen.
El pago inicial m\u00ednimo es del 30% y los intereses anuales comienzan en el 8,75%. El cr\u00e9dito m\u00ednimo es por la cantidad de $ 100.000.00 USD y el m\u00e1ximo es de $ 800.000.00 USD.<\/p>\n\n\n\n

5- El notario act\u00faa como agente responsable de la propiedad inmobiliaria. Generalmente no es com\u00fan tener un seguro de t\u00edtulo pero existen empresas mexicanas y extranjeras que s\u00ed ofrecen este servicio. Stewart Title Insurance es la empresa m\u00e1s importante de este tipo en Puerto Vallarta.
Tener un seguro de t\u00edtulo garantiza la validez y prioridad de sus derechos sobre la propiedad al asegurado (propietario, fideicomisario o acreedor hipotecario). Tambi\u00e9n es un contrato de indemnizaci\u00f3n entre el asegurado y la empresa que emite la p\u00f3liza. Un t\u00edtulo de seguro es tambi\u00e9n un an\u00e1lisis y una evaluaci\u00f3n detallados de los documentos y planos p\u00fablicos y privados relacionados con la escritura de propiedad.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de p\u00e9rdida o reclamo adverso a la p\u00f3liza de seguro de t\u00edtulo emitida por una empresa, dicha empresa est\u00e1 obligada a:<\/p>\n\n\n\n

II) Pagar las costas legales de la defensa y proteger al asegurado ante cualquier siniestro que cuestione la vigencia y preferencia de sus derechos sobre la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

III) Cuando sea posible, eliminar o resolver la falta o gravamen que afecte al t\u00edtulo de que se trate.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

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Preguntas habituales<\/h2>\n\n\n
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