{"id":12493,"date":"2024-03-20T05:28:31","date_gmt":"2024-03-20T05:28:31","guid":{"rendered":"https:\/\/wordpress-506718-3849576.cloudwaysapps.com\/fast-facts\/puerto-vallarta-real-estate-buyers-market\/"},"modified":"2024-03-20T05:31:18","modified_gmt":"2024-03-20T05:31:18","slug":"puerto-vallarta-el-perfecto-mercado-para-el-comprador","status":"publish","type":"fast-facts","link":"https:\/\/www.puertovallarta.net\/espanol\/informacion-general\/puerto-vallarta-el-perfecto-mercado-para-el-comprador\/","title":{"rendered":"Puerto Vallarta el perfecto mercado para el comprador"},"content":{"rendered":"
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Datos derivados de la actividad del mercado en el primer semestre del a\u00f1o 2009<\/p>\n\n\n\n

Texto de: Carl Timothy \u2022 Fotos: Danilo Rottigni de Homes & Living<\/p>\n\n\n\n

Si bien este art\u00edculo es del 2012, considerando que tenemos la oportunidad de mirar atr\u00e1s en el tiempo, es bastante \u00fatil para tomar decisiones e ideas para el mercado inmobiliario en Puerto Vallarta.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

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Puerto Vallarta el perfecto mercado para el comprador<\/em><\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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Todo el mundo quiere comprar su nueva propiedad en el fondo del mercado inmobiliario. La mayor\u00eda de nosotros creemos que el mercado de compradores perfecto es cuando el mercado toca fondo. Esta teor\u00eda tiene tres problemas:<\/p>\n\n\n\n

N\u00famero uno, una vez que la gente cree que se ha alcanzado el fondo del mercado, el vendedor generalmente comienza a perder su flexibilidad y comienza a subir los precios en un intento por recuperar el capital perdido.
N\u00famero dos, m\u00e1s compradores comienzan a ofertar, lo que puede generar m\u00faltiples ofertas.
N\u00famero tres, cuando usted piensa que el fondo del mercado se ha tocado, generalmente es seis meses demasiado tarde y los valores del mercado han comenzado a aumentar. Lo crea o no, esto es realmente lo que define un \u201cmercado del comprador perfecto\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Cuando el mercado es un comprador, la demanda del inventario disponible es baja. Traducido, esto significa que hay una variedad de inventario para elegir. Es una oportunidad de comprar una propiedad que de otra manera no podr\u00eda pagar o normalmente no gastar\u00eda el dinero para comprar. Es un momento para una playa en lugar de una ladera, o una vista panor\u00e1mica en lugar de una hermosa vista al jard\u00edn. Incluso puede ser una oportunidad para obtener m\u00e1s dormitorios, una construcci\u00f3n m\u00e1s nueva o esa piscina privada con un bar palapa que no pens\u00f3 que podr\u00eda tener.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos viendo compradores que compran propiedades que nunca so\u00f1aron que podr\u00edan poseer\u201d, dice el agente de bienes ra\u00edces Ron L. Morgan. \u201cAcabo de vender un condominio frente al mar de 3200 pies cuadrados en el centro de Puerto Vallarta a mis clientes que han estado buscando una propiedad de la mitad de ese tama\u00f1o con un dormitorio menos y estaba a 5 minutos fuera de la ciudad\u201d.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

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Oportunidades de bienes ra\u00edces en Puerto Vallarta<\/em><\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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Para aquellos compradores que buscan oportunidades de pr\u00e9stamos, las tasas de inter\u00e9s son bajas y, aunque los prestamistas han endurecido sus requisitos recientemente, para aquellos compradores con buen cr\u00e9dito es una excelente oportunidad para encontrar esa propiedad perfecta con pagos mensuales m\u00e1s bajos utilizando una nueva hipoteca de tasa baja.<\/p>\n\n\n\n

Reci\u00e9n salidos de la temporada de verano en Puerto Vallarta, los Vendedores est\u00e1n motivados. Algunos vendedores pueden querer vender para aprovechar el mercado del comprador en otra \u00e1rea de mercado. Tal vez hayan encontrado otra propiedad que se pueda comprar por debajo de su costo de reemplazo o tal vez necesiten vender solo para superar la recesi\u00f3n. No importa cu\u00e1l sea la raz\u00f3n, los vendedores motivados est\u00e1n motivados. Uno de los clientes desarrolladores que representamos ha reducido recientemente el precio del inventario restante en uno de sus proyectos hasta en un 35%. \u201cHemos estado vendiendo alrededor de una unidad al d\u00eda, lo que no ha sido la norma durante muchos meses\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de los valores de las propiedades han disminuido a los niveles de 2004\/2005 desde sus m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en 2007. El mercado de Puerto Vallarta no ha visto este tipo de reducci\u00f3n en el valor de las propiedades durante muchos a\u00f1os. Seg\u00fan Linda Kennedy de Timothy Fuller & Associates \u201cCreo que los compradores de bienes ra\u00edces inteligentes est\u00e1n reconociendo las oportunidades disponibles en este dif\u00edcil clima econ\u00f3mico al comprar una propiedad en m\u00ednimos hist\u00f3ricos mientras los inventarios son altos. Creo que la gente mirar\u00e1 hacia atr\u00e1s en 2009 y se arrepentir\u00e1 de no haber comprado bienes inmuebles \u201d. Los factores econ\u00f3micos actuales est\u00e1n creando posiciones de valor para compradores calificados que no volver\u00e1n a aparecer en mucho tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Para el comprador de vivienda por primera vez en Puerto Vallarta, nunca ha existido un mercado tan perfecto para ingresar al mercado inmobiliario mexicano. Las incre\u00edbles propiedades que se han construido recientemente, las opciones de pr\u00e9stamos y los Vendedores motivados se combinan para hacer de 2009 un gran momento para invertir. Para los Vendedores, deben afrontar la realidad tal como es, no como les gustar\u00eda que fuera, ni siquiera como era. \u00bfQu\u00e9 podr\u00eda ser mejor para un nuevo comprador de vivienda que eso?<\/p>\n\n<\/div>\n\n

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Opciones m\u00e1gicas en Puerto Vallarta<\/em><\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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Las tendencias actuales del mercado muestran una gran demanda de bienes ra\u00edces por parte de los baby boomers jubilados que buscan un nuevo estilo de vida y que no est\u00e1n listos para quedarse en casa y ver televisi\u00f3n. Los nietos est\u00e1n en la escuela y este grupo de edad no busca quedarse quieto. Quieren nuevas actividades y oportunidades en un \u00e1rea segura donde los costos de vida sean m\u00e1s bajos y se pueda acceder a una buena atenci\u00f3n m\u00e9dica. Con el renovado aeropuerto internacional de Puerto Vallarta, es m\u00e1s f\u00e1cil que nunca tomar vuelos directos desde las principales ciudades de EE. UU., Destinos europeos y canadienses. Esto hace que las visitas de familiares y amigos sean f\u00e1ciles y asequibles. Con las maravillosas oportunidades en bienes ra\u00edces en Puerto Vallarta, ahora es el \u201cMercado del Comprador Perfecto\u201d para invertir y poder disfrutar de los beneficios de una fuerte inversi\u00f3n y un estilo de vida de calidad.<\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1 interesado en comprar una propiedad en Puerto Vallarta o en cualquier lugar de M\u00e9xico, busque un miembro de la junta de agentes inmobiliarios de AMPI. AMPI son las siglas de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales de Bienes Ra\u00edces y esos miembros se rigen por el c\u00f3digo de \u00e9tica de la asociaci\u00f3n nacional. Tambi\u00e9n son miembros de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios de los Estados Unidos (NAR) y tienen acceso a est\u00e1ndares profesionales y capacitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Carl Timothy es el propietario de Timothy Fuller & Associates y es miembro de la junta directiva de la divisi\u00f3n de Puerto Vallarta de AMPI.
timothy@timothyfuller.com www.timothyfuller.com 52-322-222-1535<\/p>\n\n<\/div>\n\n

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Preguntas habituales<\/h2>\n\n\n
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