{"id":12500,"date":"2024-03-20T05:34:48","date_gmt":"2024-03-20T05:34:48","guid":{"rendered":"https:\/\/wordpress-506718-3849576.cloudwaysapps.com\/fast-facts\/buying-ejido-property-in-vallarta-should-not-be-cause-for-alarm\/"},"modified":"2024-03-20T05:36:49","modified_gmt":"2024-03-20T05:36:49","slug":"comprar-propiedades-ejidales-en-puerto-vallarta-no-debe-ser-motivo-de-alarma","status":"publish","type":"fast-facts","link":"https:\/\/www.puertovallarta.net\/espanol\/informacion-general\/comprar-propiedades-ejidales-en-puerto-vallarta-no-debe-ser-motivo-de-alarma\/","title":{"rendered":"Comprar propiedades ejidales en Puerto Vallarta no debe ser motivo de alarma"},"content":{"rendered":"
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La idea de que comprar tierras \u201cejidales\u201d en M\u00e9xico es muy complicada sigue siendo un mito persistente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Texto de: David Guerrero Berger \u2022 Fotos: Danilo Rottigni de Homes & Living<\/p>\n\n\n\n

La idea de que la adquisici\u00f3n de tierras ejidales en M\u00e9xico es un asunto muy complicado sigue siendo un mito persistente y, en su mayor parte, falso. El simple hecho de mencionar el t\u00e9rmino \u201cejido\u201d a un posible comprador generalmente crea incertidumbre debido a la idea de que hay poca jurisdicci\u00f3n legal involucrada.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

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Si a este miedo subyacente le sumamos las noticias recientes sobre los problemas que han rodeado algunas transacciones de propiedad ejidal de alto perfil, m\u00e1s notablemente en el caso de la nueva refiner\u00eda de Pemex o incluso volviendo al caso de Atenco donde se iba a construir el aeropuerto alternativo. , la situaci\u00f3n podr\u00eda parecer desoladora para algunos.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, la fr\u00eda realidad es que un porcentaje muy grande de las propiedades inmobiliarias en M\u00e9xico, que tal vez sean de inter\u00e9s para los inversionistas extranjeros, entrar\u00edan en la denominaci\u00f3n de \u201cejido\u201d o propiedad comunal. Muchos forman parte de proyectos importantes que tienen \u00e9xito por derecho propio.<\/p>\n\n\n\n

Lo que mucha gente puede olvidar es que m\u00e1s de la mitad de toda la tierra existente en M\u00e9xico es propiedad ejidal, tanto a lo largo de la costa como en el coraz\u00f3n del pa\u00eds. Como tal, este art\u00edculo sirve para ilustrar las posibilidades reales de comprar tierras ejidales e informar a los posibles compradores para que ayuden en su proceso de toma de decisiones.<\/p>\n\n\n\n

Antes de 1992, invertir en propiedades ejidales era dif\u00edcil, porque las leyes agrarias prohib\u00edan la venta de esta tierra comunal y en general, cualquier actividad comercial estaba muy restringida cuando se trataba de ejidos. Pero como resultado de la 27\u00aa reforma constitucional y la creaci\u00f3n de la nueva Ley Agraria por el entonces presidente mexicano, Carlos Salinas de Gortari, se cre\u00f3 un Programa de Certificaci\u00f3n de Derechos Ejidales. El mayor logro de este programa fue proporcionar un marco legal y un reconocimiento formal de las tierras ejidales a trav\u00e9s de documentos certificados por el Registro Agrario Nacional y establecer la posibilidad de propiedad privada si los propietarios ejidales estaban dispuestos a ceder las propiedades.<\/p>\n\n\n\n

El registro formal de tierras ejidales ha proporcionado una s\u00f3lida base legal no solo para los ejidatarios sino tambi\u00e9n para terceros interesados \u200b\u200ben adquirirlas. Como resultado, existen proyectos actualmente en desarrollo o en operaci\u00f3n que han surgido de convenios entre ejidos y empresas privadas en los sectores inmobiliario, tur\u00edstico, agr\u00edcola, industrial y ecol\u00f3gico, con resultados positivos por ambas partes.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

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Hay muchos aspectos a tener en cuenta cuando se habla de una inversi\u00f3n exitosa en este campo, pero uno, en particular, me viene a la mente y es la mayor sensibilidad social. Es muy recomendable que los inversionistas tengan en cuenta las costumbres y tradiciones a veces centenarias que rodean a las propiedades ejidales, llegando a prever las necesidades b\u00e1sicas de los habitantes locales para lograr la armon\u00eda en la comunidad. Ambas partes deben abordar la oportunidad de inversi\u00f3n como una empresa de beneficio mutuo, una inversi\u00f3n de capital por un lado y una oportunidad de crear nuevos puestos de trabajo por el otro. De esta manera, el futuro de un proyecto que se origina en tierras ejidales es mucho m\u00e1s fuerte y evitar\u00eda posibles secuelas.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, es importante que todas las partes sean conscientes de la necesidad de cumplir plenamente con la letra de la ley y asegurarse de que todos los acuerdos realizados entre ambas partes se tramiten a trav\u00e9s del marco legal adecuado para garantizar un trato justo y equitativo. soluci\u00f3n a los posibles conflictos que pudieran surgir. Existen recursos legales adecuados en la legislaci\u00f3n ejidal que regula y permite la soluci\u00f3n de controversias.<\/p>\n\n\n\n

Por todas las razones anteriores y por muchas m\u00e1s que debido a las limitaciones de espacio disponible, no puedo dar m\u00e1s detalles, ahora es posible invertir en propiedades ejidales con confianza y seguridad. Obviamente, este tipo de inversiones implican un conjunto particular de pautas que pueden diferir de las inversiones inmobiliarias m\u00e1s tradicionales. Pero si uno sigue los pasos adecuados y realiza la debida diligencia, una inversi\u00f3n con tierras ejidales puede tener bastante \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n

David Guerrero Berger es un abogado que fund\u00f3 y dirige el despacho de abogados Guerrero Asesor\u00eda Jur\u00eddica S.C. y cuenta con m\u00e1s de veinte a\u00f1os de experiencia en derecho agrario e inmobiliario. Su firma est\u00e1 formada por un grupo de profesionales especializados con oficinas corporativas en la Ciudad de M\u00e9xico y sucursales en varios estados de la Rep\u00fablica Mexicana. Entre sus clientes se encuentran numerosas firmas nacionales e incluso corporaciones multinacionales, as\u00ed como muchos inversores de prestigio.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

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Preguntas habituales<\/h2>\n\n\n
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