{"id":30960,"date":"2023-10-18T23:57:00","date_gmt":"2023-10-18T23:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/puertovallarta.net\/?p=30960"},"modified":"2025-08-12T00:00:48","modified_gmt":"2025-08-12T00:00:48","slug":"articulos08","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.puertovallarta.net\/espanol\/noticias\/articulos08\/","title":{"rendered":"Bienes ra\u00edces, la mejor inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n

Actualmente, cuando las inversiones ofrecen tasas bajas of return and the stock market es inestable, el mercado de los bienes ra\u00edces se distingue como una inversi\u00f3n segura que paga buenos dividendos a los inversionistas.<\/p>\n\n\n\n

Rendimientos de la inversi\u00f3n en t\u00e9rminos mayores a un a\u00f1o<\/h2>\n\n\n\n

Existe la posibilidad de adquirir un bien ra\u00edz a cr\u00e9dito, que se pagar\u00eda a s\u00ed mismo rent\u00e1ndolo, debido a la gran demanda de casas y departamentos en zonas de la playa tales como Vallarta porque ofrece al comprador m\u00e1s comodidad y privacidad.<\/p>\n\n\n\n

Los bienes ra\u00edces pueden ser rentados y representan una inversi\u00f3n que, utilizando la tasa de inter\u00e9s como a guage, es mucho mejor que lo que un banco paga por una inversi\u00f3n tradicional. Y en caso de una liquidaci\u00f3n de emergencia, puede ser hipotecada a un precio relativamente bajo.<\/p>\n\n\n\n

Gu\u00eda f\u00e1cil para comprar una propiedad en Vallarta<\/h2>\n\n\n\n

Todos so\u00f1amos con alg\u00fan d\u00eda poseer nuestra propiedad en la playa inasmuch as it, sin duda alguna, ofrece un refugio para un fin de semana, unas vacaciones, o un retiro ocasional o total despu\u00e9s de largos y arduos a\u00f1os de trabajo. Sin embargo, es muy importante definir lo que desea comprar (casa o departamento), su presupuesto, si va a necesitar alg\u00fan tipo de financiamiento, qui\u00e9n ser\u00e1 el asesor, y finalmente, un buen n\u00famero de aspectos relevantes deber\u00e1n ser revisados. Para adquirir una propiedad, especialmente en el caso de extranjeros, es esencial conocer las leyes con el fin de proteger su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Para inversionistas extranjeros<\/h2>\n\n\n\n

La ley mexicana establece que la manera de adquirir los derechos de una propiedad es mediante un contrato de confianza creado mediante una instituci\u00f3n bancaria nacional.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un contrato de confianza?<\/h2>\n\n\n\n

Funciona como base al realizar un contrato de compra-venta, vender una propiedad, hacer inversiones, comprar un bien ra\u00edz o dar garant\u00edas. La funci\u00f3n de un Trusteeship es proteger los derechos de trustor (nacional o extranjero), para adquirir garant\u00eda o los derechos de propiedad administrativa. En caso de extranjeros, the trusteeship debido a las restricciones establecidas que existen con respecto a la adquisici\u00f3n como propietario directo de un terreno inasmuch como extranjeros pueden ser propietarios directos de la propiedad. Adem\u00e1s garantiza seguridad legal en relaci\u00f3n a la posesi\u00f3n del bien ra\u00edz. Es un requerimiento que el protocolo de este contrato debe hacer antes de a notary licensed por la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores.
A Trusteeship tiene una vigencia de 50 a\u00f1os, la cual puede ser extendida.<\/p>\n\n\n\n

Aspectos fiscales de comprar-vender un bien ra\u00edz<\/h2>\n\n\n\n

Cuando un contribuyente, residente del pa\u00eds en cuesti\u00f3n, vende una propiedad es sujeto de Impuesto Sobre la Renta, (I.S.R) de acuerdo con el beneficio, que es la diferencia entre el precio original de la compra y el precio de venta, un mecanismo t\u00e9cnico establecido para determinar el impuesto correcto. Para la venta de casas habitaci\u00f3n existe una extensi\u00f3n de pago de este impuesto, con la condici\u00f3n de que sea realmente utilizada como casa habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

T\u00edtulo de propiedad<\/h2>\n\n\n\n

Es muy importante analizar este documento, que es la prueba de que el vendedor actual es realmente el propietario. Contiene tambi\u00e9n las medidas del terreno y la descripci\u00f3n de la propiedad del registro p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n

Permisos de construcci\u00f3n , planos del terreno y pago de impuestos<\/h2>\n\n\n\n

Es necesario pedir un permiso para construir, los planos del terreno y verificar que no haya pagos de impuestos pendientes o deudas de cualquiera de los servicios y que est\u00e1 libre de embargo. Las propiedades en la zona mar\u00edtima federal, con albercas, rec\u00e1maras, paredes de retenci\u00f3n y walkways, deber\u00e1n tener un t\u00edtulo de concesi\u00f3n que autoriza la construcci\u00f3n o prueba que tienen autorizaci\u00f3n por parte de la Procuradur\u00eda del Medio Ambiente, para evitar multas, clausuras o demolici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los pasos para adquirir una propiedad en Vallarta<\/h2>\n\n\n\n

Actualmente, la adquisici\u00f3n de un bien ra\u00edz no se trata \u00fanicamente de tener en cuenta el estilo de la casa, sino tambi\u00e9n tener en cuenta la importante decisi\u00f3n desde una perspectiva financiera y de inversi\u00f3n.
1.- Es aconsejable que no \u00fanicamente el vendedor sino tambi\u00e9n el comprador tengan una valoraci\u00f3n hecha por un abogado licenciado especialista en bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n

2.- Consulte un profesional de bienes ra\u00edces. Realizar los tr\u00e1mites con el sello de AMPI garantiza una revisi\u00f3n legal m\u00e1s extensa y ahorra muchos dolores de cabeza, hace la transacci\u00f3n relativamente sencilla, un paso que al momento de cerrar la venta es fundamental.<\/p>\n\n\n\n

3.- Defina el tipo de propiedad adecuada, dependiendo de su presupuesto.<\/p>\n\n\n\n

4.- Analice todas las posibilidades de financiamiento. Actualmente existen financiamientos directos a corto y mediano plazo disponibles para compradores nacionales y extranjeros de esta manera los compradores de los Estados Unidos tienen cr\u00e9dito hipotecario para adquirir o construir casas para vacacionar en M\u00e9xico. Este tipo de financiamiento tradicional est\u00e1 disponible desde 1995 en compa\u00f1\u00edas como Collateral Mortgage, LTD que otorga cr\u00e9ditos por m\u00e1s del 50% del valor del bien ra\u00edz, iniciando con $400,000 USD, con un t\u00e9rmino de 20 a\u00f1os para ciudadanos norteamericanos residentes en los Estados Unidos que desean construir, remodelar o adquirir propiedades para vacacionar en M\u00e9xico. Otra manera en la que los compradores extranjeros obtienen fondos para comprar una propiedad en nuestro pa\u00eds es mediante un financiamiento utilizando propiedades o recursos en su pa\u00eds, como aval. El m\u00ednimo down payment es 30%, anual las tarifas de intereses van desde el 8.75%, la cantidad m\u00ednima para solicitar un cr\u00e9dito es de $100,000 USD y la m\u00e1xima $800,000 USD.<\/p>\n\n\n\n

5.- Tener Title Insurance, which guarantees the insured (property owner, trustee or mortgage holder) la validez y prioridad de sus derechos con respecto a la propiedad. Tambi\u00e9n existe una indemnizaci\u00f3n entre el seguro y la compa\u00f1\u00eda issuing the policy. Adem\u00e1s the Title Insurance es un an\u00e1lisis detallado y una evaluaci\u00f3n de documentos p\u00fablicos y privados, planos, y otras cosas relativas al t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Cuando surge alguna p\u00e9rdida o reclamo adverso en contra de the policy issued by a title company, est\u00e1 obligada a: A) Indemnificar al asegurado por las p\u00e9rdidas sufridas, cuando se habla de p\u00e9rdida o reducci\u00f3n no es el resultado de un problema in granting of title that has been expressly excluded by the policy. B) Pagar los honorarios de la defensa legal y defend the insured contra cualquier reclamo que cuestione la validez y preferencia de los derechos con respecto a la propiedad. C) Eliminar o corregir el defecto o embargo que afecta el t\u00edtulo en cuesti\u00f3n.
La compa\u00f1\u00eda Stewart Title Guaranty Company \u2013 divisi\u00f3n de M\u00e9xico es la primera en M\u00e9xico autorizada por el gobierno to issue title insurance en este pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

El costo por obtener title insurance se divide en dos partes: los estudios preliminares y el t\u00edtulo de la propiedad, y var\u00eda de acuerdo a la compa\u00f1\u00eda, y basados en un estudio previo de la zona o edificio where the real estate is located has been done and those terms of the title insurance policy that change the function of the real estate: from 0.4 % for developments and from 1% for low range property.<\/p>\n\n\n\n

Un agradecimiento al Lic. Alejandro Flores Von Borstel, Bernardo Aceves y Silvia L. El\u00edas-Pullen por su colaboraci\u00f3n en este art\u00edculo.<\/em> Originalmente en Homes & Living<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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