Bienes raíces en Puerto Vallarta, el mejor souvenir

Con la carrera de ratas de trabajar en Los Ángeles y la tentación de seducir a Puerto Vallarta, me mudé a mi casa adosada en la marina y comencé mi nueva carrera en el sector inmobiliario mexicano. No hace falta decir que todavía estoy muy enamorado de México y su gente y especialmente disfruto de mi vida en Puerto Vallarta. Aquí hay magia, una energía que no he encontrado en ningún otro lugar de la tierra durante mis viajes. Estos son los conceptos básicos que necesita saber para encontrar y comprar su propiedad especial en este maravilloso lugar tropical:

• Seleccione un agente inmobiliario profesional con el que se sienta cómodo. Deben ser miembros de AMPI, la Asociación Mexicana de Profesionales de Bienes Raíces, que es la junta local de corredores de bienes raíces. Los miembros de AMPI también pertenecen a NAR o la “Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios”. La representación profesional de un agente inmobiliario no le cuesta nada al comprador, pero puede evitarle muchos errores.
• Pídale a su agente de bienes raíces que le presente todas las propiedades que puedan satisfacer sus necesidades en el sistema MLS o en el Multi-Dev para nuevos desarrollos. Asegúrese de que las propiedades que le muestran tengan un título y no sean “Ejidal”, lo que significa que no obtendrá el título de su propiedad.
• Sepa que si es extranjero y está comprando su propiedad en Puerto Vallarta, se le pedirá que la posea a través de un fideicomiso. Este fideicomiso funciona de manera muy similar a un fideicomiso en los Estados Unidos y le otorga todos los derechos y privilegios de propiedad que se otorgan a un ciudadano mexicano. Un fideicomiso es un vehículo a través del cual usted tiene el título de su propiedad. La mayoría de los contratos de fideicomiso son por 50 años, pero a medida que pasan los años, esto no significa que esté a punto de perder su propiedad o que su propiedad se deprecie en valor como un arrendamiento. Simplemente significa que en 50 años tendrás que renovar tu contrato con tu banco. En cualquier momento puede vender su propiedad y cancelar su fideicomiso mientras los nuevos propietarios obtienen su propio fideicomiso nuevo en el banco de su elección.
• Para evitar problemas a sus herederos, enumere más que usted y su cónyuge como beneficiarios de su fideicomiso. Puede nombrar tantos beneficiarios como desee. Incluso puede considerar la posibilidad de hacer un testamento con un notario mexicano. Esto podría ser de gran ayuda en caso de accidente para asegurar todos sus bienes.
• Los servicios de bienes raíces están disponibles como seguros de título y servicios de depósito en garantía (First American Title y Stewart Title tienen oficinas en Puerto Vallarta) y las hipotecas están disponibles para ciudadanos estadounidenses y canadienses que usarán su propiedad en México como garantía para el préstamo.
• Los montos normales de depósito para la compra son generalmente el 10% de su precio de compra y los fondos de depósito en garantía deben estar en manos de un tercero, como First American Title o Stewart Title, para su distribución al cierre.
• Recuerde que su nuevo hogar no está en los Estados Unidos y que México tiene su propio conjunto de leyes y regulaciones. Los artículos en una transacción que pueden parecer prácticas normales en los Estados Unidos o Canadá pueden no funcionar o protegerlo en México.
• Hay una serie de buenas compañías de administración de propiedades que lo ayudarán a configurar sus servicios públicos, pagar sus facturas y, si es un propietario ausente, se encargará de cuidar a su empleada doméstica, cocinera, jardinera, servicio de piscina, ayuda con la renovación y la construcción. y ayudarlo a compensar o cubrir costos con alquileres de vacaciones.