¿Pensando en comprar una “segunda casa” en Puerto Vallarta?

I) Indemnizar al asegurado por las pérdidas sufridas, siempre que dicha pérdida o daño no resulte de un problema de titulación o escrituración que hubiera sido expresamente exento de la póliza. Quizás esté considerando jubilarse en unos años y ser propietario de una casa de vacaciones. O tal vez se encuentre entre los más jóvenes, con niños y vea esta ciudad como una inversión familiar que rendirá grandes dividendos.

Puerto Vallarta ofrece todos los servicios necesarios y las necesidades de salud, seguridad y entretenimiento que todos requerimos para nuestros seres queridos y para nosotros mismos.

Existen destacados desarrolladores en el actual mercado inmobiliario de Puerto Vallarta que están creando una amplia gama de ofertas para inversionistas, que no solo buscan una opción de vacaciones, sino también una opción de inversión sustentada en atractivos de hermosos paisajes naturales y actividades como pesca deportiva, golf y todo tipo de navegación. Hay muchas opciones en términos de inversión y Puerto Vallarta posee el mayor potencial de la costa del Pacífico con sus atracciones ilimitadas que permiten a los viajeros encontrar algo nuevo cada vez que regresan.

Quedará encantado con la bahía que es un paraíso de colores intensos y exuberantes – playas. Explore la tierra natural y las maravillas submarinas.

El nuevo mercado inmobiliario no solo ofrece alternativas residenciales por motivos personales sino también como inversión a corto y medio plazo.

Adquirir bienes raíces ya no es solo comprar una casa de cierto estilo; es una decisión importante desde una perspectiva financiera y de inversión.

Adquirir un inmueble no solo implica tomar una decisión sobre el estilo de vivienda que deseamos adquirir, sino que también significa tomar una decisión crucial desde el punto de vista inversor y financiero.

La industria inmobiliaria en Puerto Vallarta es una de las más prósperas a nivel nacional e internacional; está creciendo año a año y tuvo muy buenos resultados en 2004. La similitud entre el desarrollo profesional inmobiliario en México y en Estados Unidos nos da una idea de la importancia de este sector en México. La Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios Profesionales (AMPI) es la única asociación inmobiliaria similar a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) en los Estados Unidos.

El mercado inmobiliario destaca por ser una inversión segura y patrimonial y ofrece muy buenos dividendos a los inversores. Las mejores oportunidades para ganar dinero en un país como México existen cuando los instrumentos de inversión ofrecen tasas de rendimiento bajas y el mercado de valores es inestable porque México es conocido por tener amplias garantías para satisfacer la seguridad requerida de los inversionistas. La actual administración gubernamental está dando todo su apoyo para facilitar los trámites burocráticos. En ocasiones es más fácil adquirir una propiedad en México que en Estados Unidos o Canadá ya que el proceso de compra-venta se realiza a través de agencias inmobiliarias especializadas y un notario público que valida y certifica todas las transacciones.

Comprar propiedad en Vallarta

Todos soñamos con tener algún día una propiedad en la playa para las vacaciones o para el día en que nos jubilemos de largos años de trabajo. En el pasado, la única forma en que se podía adquirir una propiedad era mediante el pago en efectivo. Ahora, existe la posibilidad de adquirir una propiedad con crédito bancario o financiamiento directo por parte de los desarrolladores.

No obstante, es importante definir lo que vas a comprar (casa, chalet, terreno o apartamento). Es importante saber cuál es tu presupuesto, si existe financiamiento, quién te asesorará, en definitiva, hay una serie de aspectos relevantes que deben ser revisados ​​por expertos en su campo correspondiente. Es necesario conocer y comprender las leyes mexicanas para poder proteger su inversión. Para los extranjeros, en cualquier caso, la compra debe realizarse a través de un Fideicomiso (contrato de Fideicomiso).

¿Qué es un contrato de fideicomiso?

El objetivo del contrato de fideicomiso es preservar los derechos del comprador que adquiere los derechos garantizados y la administración de la propiedad. En el caso de los extranjeros, el contrato de fideicomiso se realiza porque existen restricciones en cuanto a la propiedad directa de la tierra. El contrato de fideicomiso también garantiza la seguridad jurídica con respecto a la posesión de la propiedad. Este contrato debe registrarse ante notario público y con el permiso respectivo de la Secretaría de Relaciones Exteriores aquí en México.

Para iniciar un contrato de fideicomiso, comienza con un pago mínimo para formar la asociación de fideicomiso con un banco y también un pago basado en un porcentaje del valor de la propiedad. El banco cobrará una tarifa anual (que depende del valor estimado de la propiedad), que paga los gastos de sus servicios. Un contrato de fideicomiso tiene una duración de 50 años y se puede prorrogar.

Aspectos importantes de la compraventa de inmuebles

Es fundamental que un notario participe en el proceso.

El representante gubernamental certifica y lleva a cabo todos los procesos de contratos de venta, que suceden con la transferencia de la propiedad de una persona a otra. También es una garantía de que el notario público es el agente responsable de la propiedad, ya que protege los intereses tanto del comprador como del vendedor. Los siguientes documentos deben entregarse al notario público para que pueda procesar cualquier transacción; una tasación completa de la propiedad para calcular el monto de los impuestos a pagar, una carta de la tesorería municipal que estipula que las facturas del agua y los pagos del impuesto a la propiedad se han pagado al día, y un certificado de que no existen gravámenes del Registro Público de Propiedad.

Actualmente, las leyes mexicanas imponen un pago de impuestos del 33% sobre la diferencia entre el precio de compra registrado y el precio de venta (menos las deducciones autorizadas y la compensación por inflación). No obstante, existe la opción de que el vendedor pague un impuesto del 25% sobre el valor total de la transacción, sin deducciones.

A partir de 2004, la única forma en que un vendedor extranjero puede quedar exento del pago del impuesto sobre las ganancias de capital es demostrando que es residente en México. En el caso de otra residencia fuera de México, deberá demostrar que su principal actividad económica se desarrolla en México. Debe acreditar que el 50% de sus ingresos anuales se origina en México o que su principal actividad profesional es en este país.

Una guía para adquirir una propiedad de forma segura

1- El primer paso es contratar los servicios de una empresa inmobiliaria especializada que cobrará una comisión del 6 al 8% en función del valor de la propiedad. También debe elegir un notario público de confianza.

2- Busque las abreviaturas AMPI en la descripción de la empresa inmobiliaria, para que se garantice una revisión legal en profundidad. Esto facilitará la transacción ya que el plazo de cierre es fundamental.

3- Deje en claro que el vendedor está a cargo de todos los costos de cierre, incluidos los gastos, impuestos y tarifas.

4- Analizar todas las posibilidades de financiación. Ahora hay financiamiento directo a corto y mediano plazo para mexicanos y extranjeros. Los extranjeros también tienen créditos hipotecarios para comprar o construir sus casas de vacaciones en México. Este tipo de financiamiento está disponible a través de firmas como Collateral Mortgage LTD, que otorga créditos de hasta el 50% del valor de la propiedad, desde $ 400.000.00 USD y por 20 años, a ciudadanos estadounidenses que deseen construir, remodelar o comprar una propiedad vacacional en México.
Otra forma en la que los extranjeros obtienen fondos para la compra de inmuebles en nuestro país es mediante la obtención de financiación utilizando como garantía propiedades o activos en su país de origen.
El pago inicial mínimo es del 30% y los intereses anuales comienzan en el 8,75%. El crédito mínimo es por la cantidad de $ 100.000.00 USD y el máximo es de $ 800.000.00 USD.

5- El notario actúa como agente responsable de la propiedad inmobiliaria. Generalmente no es común tener un seguro de título pero existen empresas mexicanas y extranjeras que sí ofrecen este servicio. Stewart Title Insurance es la empresa más importante de este tipo en Puerto Vallarta.
Tener un seguro de título garantiza la validez y prioridad de sus derechos sobre la propiedad al asegurado (propietario, fideicomisario o acreedor hipotecario). También es un contrato de indemnización entre el asegurado y la empresa que emite la póliza. Un título de seguro es también un análisis y una evaluación detallados de los documentos y planos públicos y privados relacionados con la escritura de propiedad.

En el caso de pérdida o reclamo adverso a la póliza de seguro de título emitida por una empresa, dicha empresa está obligada a:

II) Pagar las costas legales de la defensa y proteger al asegurado ante cualquier siniestro que cuestione la vigencia y preferencia de sus derechos sobre la propiedad.

III) Cuando sea posible, eliminar o resolver la falta o gravamen que afecte al título de que se trate.