Bienes raíces, la mejor inversión

Actualmente, cuando las inversiones ofrecen tasas bajas of return and the stock market es inestable, el mercado de los bienes raíces se distingue como una inversión segura que paga buenos dividendos a los inversionistas.

Rendimientos de la inversión en términos mayores a un año

Existe la posibilidad de adquirir un bien raíz a crédito, que se pagaría a sí mismo rentándolo, debido a la gran demanda de casas y departamentos en zonas de la playa tales como Vallarta porque ofrece al comprador más comodidad y privacidad.

Los bienes raíces pueden ser rentados y representan una inversión que, utilizando la tasa de interés como a guage, es mucho mejor que lo que un banco paga por una inversión tradicional. Y en caso de una liquidación de emergencia, puede ser hipotecada a un precio relativamente bajo.

Guía fácil para comprar una propiedad en Vallarta

Todos soñamos con algún día poseer nuestra propiedad en la playa inasmuch as it, sin duda alguna, ofrece un refugio para un fin de semana, unas vacaciones, o un retiro ocasional o total después de largos y arduos años de trabajo. Sin embargo, es muy importante definir lo que desea comprar (casa o departamento), su presupuesto, si va a necesitar algún tipo de financiamiento, quién será el asesor, y finalmente, un buen número de aspectos relevantes deberán ser revisados. Para adquirir una propiedad, especialmente en el caso de extranjeros, es esencial conocer las leyes con el fin de proteger su inversión.

Para inversionistas extranjeros

La ley mexicana establece que la manera de adquirir los derechos de una propiedad es mediante un contrato de confianza creado mediante una institución bancaria nacional.

¿Qué es un contrato de confianza?

Funciona como base al realizar un contrato de compra-venta, vender una propiedad, hacer inversiones, comprar un bien raíz o dar garantías. La función de un Trusteeship es proteger los derechos de trustor (nacional o extranjero), para adquirir garantía o los derechos de propiedad administrativa. En caso de extranjeros, the trusteeship debido a las restricciones establecidas que existen con respecto a la adquisición como propietario directo de un terreno inasmuch como extranjeros pueden ser propietarios directos de la propiedad. Además garantiza seguridad legal en relación a la posesión del bien raíz. Es un requerimiento que el protocolo de este contrato debe hacer antes de a notary licensed por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
A Trusteeship tiene una vigencia de 50 años, la cual puede ser extendida.

Aspectos fiscales de comprar-vender un bien raíz

Cuando un contribuyente, residente del país en cuestión, vende una propiedad es sujeto de Impuesto Sobre la Renta, (I.S.R) de acuerdo con el beneficio, que es la diferencia entre el precio original de la compra y el precio de venta, un mecanismo técnico establecido para determinar el impuesto correcto. Para la venta de casas habitación existe una extensión de pago de este impuesto, con la condición de que sea realmente utilizada como casa habitación.

Título de propiedad

Es muy importante analizar este documento, que es la prueba de que el vendedor actual es realmente el propietario. Contiene también las medidas del terreno y la descripción de la propiedad del registro público.

Permisos de construcción , planos del terreno y pago de impuestos

Es necesario pedir un permiso para construir, los planos del terreno y verificar que no haya pagos de impuestos pendientes o deudas de cualquiera de los servicios y que está libre de embargo. Las propiedades en la zona marítima federal, con albercas, recámaras, paredes de retención y walkways, deberán tener un título de concesión que autoriza la construcción o prueba que tienen autorización por parte de la Procuraduría del Medio Ambiente, para evitar multas, clausuras o demolición.

Los pasos para adquirir una propiedad en Vallarta

Actualmente, la adquisición de un bien raíz no se trata únicamente de tener en cuenta el estilo de la casa, sino también tener en cuenta la importante decisión desde una perspectiva financiera y de inversión.
1.- Es aconsejable que no únicamente el vendedor sino también el comprador tengan una valoración hecha por un abogado licenciado especialista en bienes raíces.

2.- Consulte un profesional de bienes raíces. Realizar los trámites con el sello de AMPI garantiza una revisión legal más extensa y ahorra muchos dolores de cabeza, hace la transacción relativamente sencilla, un paso que al momento de cerrar la venta es fundamental.

3.- Defina el tipo de propiedad adecuada, dependiendo de su presupuesto.

4.- Analice todas las posibilidades de financiamiento. Actualmente existen financiamientos directos a corto y mediano plazo disponibles para compradores nacionales y extranjeros de esta manera los compradores de los Estados Unidos tienen crédito hipotecario para adquirir o construir casas para vacacionar en México. Este tipo de financiamiento tradicional está disponible desde 1995 en compañías como Collateral Mortgage, LTD que otorga créditos por más del 50% del valor del bien raíz, iniciando con $400,000 USD, con un término de 20 años para ciudadanos norteamericanos residentes en los Estados Unidos que desean construir, remodelar o adquirir propiedades para vacacionar en México. Otra manera en la que los compradores extranjeros obtienen fondos para comprar una propiedad en nuestro país es mediante un financiamiento utilizando propiedades o recursos en su país, como aval. El mínimo down payment es 30%, anual las tarifas de intereses van desde el 8.75%, la cantidad mínima para solicitar un crédito es de $100,000 USD y la máxima $800,000 USD.

5.- Tener Title Insurance, which guarantees the insured (property owner, trustee or mortgage holder) la validez y prioridad de sus derechos con respecto a la propiedad. También existe una indemnización entre el seguro y la compañía issuing the policy. Además the Title Insurance es un análisis detallado y una evaluación de documentos públicos y privados, planos, y otras cosas relativas al título de propiedad.

Cuando surge alguna pérdida o reclamo adverso en contra de the policy issued by a title company, está obligada a: A) Indemnificar al asegurado por las pérdidas sufridas, cuando se habla de pérdida o reducción no es el resultado de un problema in granting of title that has been expressly excluded by the policy. B) Pagar los honorarios de la defensa legal y defend the insured contra cualquier reclamo que cuestione la validez y preferencia de los derechos con respecto a la propiedad. C) Eliminar o corregir el defecto o embargo que afecta el título en cuestión.
La compañía Stewart Title Guaranty Company – división de México es la primera en México autorizada por el gobierno to issue title insurance en este país.

El costo por obtener title insurance se divide en dos partes: los estudios preliminares y el título de la propiedad, y varía de acuerdo a la compañía, y basados en un estudio previo de la zona o edificio where the real estate is located has been done and those terms of the title insurance policy that change the function of the real estate: from 0.4 % for developments and from 1% for low range property.

Un agradecimiento al Lic. Alejandro Flores Von Borstel, Bernardo Aceves y Silvia L. Elías-Pullen por su colaboración en este artículo. Originalmente en Homes & Living